Verwaltungsgebäude mit Stellplatzanlage
Berghauser Str. 63, 42859 Remscheid, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
7.646.176 €
Termin
30. September 2026
10:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 236.172.141 €
- Fl. 241.474.035 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
7.646.176€
Davon je Flurstück
- Fl. 236.172.141 €
- Fl. 241.474.035 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Mindestgebot: Unter 3.823.088 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 5.352.323 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
30. September 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Remscheid, Hauptgebäude, Alleestr. 119, 42853 Remscheid, Etage 1., Sitzungssaal A 112
Aktenzeichen
0011 K 0020/2024
Nächste Schritte
Mittwoch, 23. September 2026
- 764.618 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Mittwoch, 30. September 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Remscheid in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
5.742.696 €
5.352.000 € Kaufpreis + 390.696 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 271.346 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Grundstücksfläche
15.086 m²
Baujahr
1972
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
42859 Remscheid
Objektbeschreibung
Verwaltungsgebäude in Skelettbauweise aus 1972, gelegen in einem Gewerbe- und Industriegebiet im Ortsteil Falkenberg von Remscheid, ca. 3 km von der Innenstadt entfernt mit guter Straßenanbindung über die Berghauser Straße. Das zweiteilig versetzt aneinander errichtete Gebäude umfasst ein Garagengeschoss mit 16 Stellplätzen, Untergeschoss, Erdgeschoss und drei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 5.044,79 m².
Das Objekt befindet sich momentan augenscheinlich im Leerstand und konnte nicht innenbesichtigt werden. Eine Außenbesichtigung durch den Sachverständigen erfolgte am 18.06.2025. Auf dem Flurstück 23 befinden sich 16 befestigte Stellplätze, das dahinter liegende Flurstück 24 beherbergt eine PKW-Stellplatzanlage mit 70 Stellplätzen. Beide Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Das Verwaltungsgebäude wurde in Modulbauweise als Bürogebäude mit verschiedenen kaufmännischen Abteilungen projektiert, die Büroflächen sind beliebig aufteilbar. Der Gebäudezustand wird äußerlich als noch gut beurteilt. Die Restnutzungsdauer beträgt etwa 20 Jahre. Ein Altlastenverdacht besteht für eine Teilfläche des Flurstückes 23 unter Altlastenkataster-Nummer 645.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Verkehrswertgutachten:
Verwaltungsgebäude in Modulbauweise (Baujahr 1972, mit 5.044,79 m² Innenfläche) mit Garagengeschoss, Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1-3 OG und Dachgeschoss, laut Sachverständigen vermutlich im Leerstand.
Die Grundstücksfläche beträgt ingesamt 15.086 m².
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich!
Das Flurstück 23 ist 5.536 m² groß und verfügt über eine Tiefgaragenanlage mit insgesamt 16 Stellplätzen und zudem 16 befestigte Stellplätze.
Baulasten vorhanden sowie Altlastenverdacht.
Das Flurstück 24 ist 9.550 m² groß und fungiert als PKW Stellplatzanalage mit 70 Stellplätzen.
Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter".
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Skelett-Bauweise aus Stahlbeton, 4 bis 5-geschossig, mit Kellergeschoss. Flachdach mit Kiesbeschichtung. Fenster aus Leichtmetall, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Innenausbau (2)
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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