Eigentumswohnung im 5. OG mit Balkon

1-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines 19-geschossigen Hochhauses aus 1974 in Langen, Südliche Ringstraße, etwa 1,5 km südöstlich des Stadtzentrums. Das Gebäude umfasst 152 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug und eine Schwimmhalle auf dem Dach, das Grundstück bietet zudem 71 Außenstellplätze und 34 Garagen, wobei die Wohnung selbst keinen zugeordneten Stellplatz hat.

Die Wohnung ist leerstehend und besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Diele, einer Kochnische und einem Badezimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 35,76 m². Die Lage wird als durchschnittlich für Wohnzwecke bewertet, wobei die Verkehrsanbindung gut ist. Der Bahnhof Langen liegt etwa 2,2 km entfernt, und die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Das Objekt liegt unmittelbar an der stark frequentierten Südlichen Ringstraße und ist Flugrouten des Flughafens Frankfurt/Main ausgesetzt.

Das Gebäude befindet sich in einem baujahrestypisch durchschnittlichen bis leicht unterdurchschnittlichen Zustand mit altersgerechtem Unterhaltungsrückstau. Ein Energieausweis liegt nicht vor, das Objekt erfüllt offensichtlich nicht die aktuellen energetischen Anforderungen. Der Reparaturstau betrifft insbesondere Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Sanitärinstallationen, Fenster, den Balkonbelag, Elektroleitungen und Heizkörper.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.