Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
Schwarzenbacher Straße 2, 95131 Döbra, Bayern
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€150,000
Auction date
6 October 2026
10:00
Appraised value
€150,000
Minimum bid: below €75,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €105,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
6 October 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Hof, Berliner Platz 1, Sitzungssaal 012
Case number
K 0057/2025
Next steps
Tuesday, 29 September 2026
- €15,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Tuesday, 6 October 2026
- 10:00
- Amtsgericht Hof in Bayern
approx. November 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€109,515
€105,000 purchase price + €4,515 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €5,324 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Zweifamilienwohnhaus mit Windfang
Living area
151.9 m²
Price per m²
€987
Plot size
363 m²
Year built
1966
Occupancy
Owner-occupied
Town
95131 Döbra
Property description
Voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit Satteldach, Baujahr 1966, im Zentrum der Gemeinde Döbra, die zur Stadt Schwarzenbach am Wald gehört. Das Grundstück liegt in enger, inselartiger Lage direkt an der viel befahrenen Schwarzenbacher Straße und ist von Straßen und einem Fußweg umgeben, wobei die Wärmedämmung nicht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung entspricht.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind jeweils identisch aufgeteilt mit Wohnzimmer, Esszimmer, Kochecke, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum und Balkon. Auf dem Grundstück steht zudem eine massive Doppelgarage als Grenzbebauung zum Kirchplatz. Das Gebäude steht leer und ist unbewohnt, ein sofortiger Bezug wäre möglich.
An der Bausubstanz besteht ein berücksichtigter Reparaturstau, insbesondere die Holzbalkone sind stark sanierungsbedürftig. Infrastrukturen sind vor Ort kaum vorhanden, sodass ein PKW für Einkäufe und Arzttermine in Schwarzenbach am Wald notwendig ist.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 1 finding from the appraisal
- Valuation: Cost approach
- Land register: Cadastral district
- Energy: Heating type
- 3 more key facts
- 4 more photos of this property
Official property description
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Hof von Döbra
| Gemarkung | Flurstück | Wirtschaftsart u. Lage | Anschrift | Hektar | Blatt |
|---|---|---|---|---|---|
| Döbra | 53 | Gebäude- und Freifläche | Schwarzenbacher Straße 2 | 0,0363 | 1206 |
Zusatz: 1/1 Gemeinderecht
Forstrecht zum jährlichen Bezug von drei Raummetern weichen Brennholzes nebst Abfallstreu an den Grundstücken Rodeck Flste. 78 und 79 1/2, Forstbezirk Rodeck Flste. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,12 1/2,13a b,14,1516,1819,20,22,23,2425,26,28,29,31,32,34,36,37,38,39,39 1/2,40,14,42,43,35 und Döbra Flste. 115 und 116 eingetragen im Grundbuch von Rodeck Blatt 172 Abt. II Nr. 1 und Rodecker Forst-Ost Blatt 1 Abt. II Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Zweifamilienwohnhaus mit Windfang, Doppelgarage;
Der Versteigerungsvermerk ist am 27.10.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Aufforderung:
Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Antragsteller widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses den übrigen Rechten nachgesetzt werden.
Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt.
Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.
Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind.
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden.
Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.
Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Construction
Voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit 30 cm starkem Bims-Außenmauerwerk und Holz-Satteldach. Dachziegel aus Beton, Regenrinnen aus Kupferblech. Kunststofffenster, doppelt verglast, teils mit aufgesetzten Kunststoffrollläden.
Findings of the surveyor · 1 finding
- Facade
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
