Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
Mühlenweg 7, 95131 Schwarzenbach a. Wald, Bayern
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€153,000
Auction date
2 November 2026
10:00
Appraised value
€153,000
Minimum bid: below €76,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €107,100 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
2 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Hof, Berliner Platz 1, Sitzungssaal 012
Case number
K 0015/2026
Next steps
Monday, 26 October 2026
- €15,300 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Monday, 2 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Hof in Bayern
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€111,601
€107,000 purchase price + €4,601 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €5,425 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Einfamillienhaus
Living area
120 m²
Price per m²
€1,275
Plot size
740 m²
Year built
1996
Occupancy
Owner-occupied
Town
95131 Schwarzenbach a. Wald
Property description
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1996, am Ortsrand von Schwarzenbach am Wald in einem überwiegend durch neuere Einfamilienhausbebauung geprägten Wohnumfeld, die östliche Grundstücksgrenze grenzt an einen naturnahen, nicht bebaubaren Bereich. Das dreigeschossige, unterkellerte Fertighaus in Massivbauweise wurde mit Porenbetonfertigteilen der hebelHAUS GmbH errichtet und steht auf einem 740 m² großen, unregelmäßig geschnittenen Grundstück.
Das Kellergeschoss umfasst zwei Kellerräume, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum, während das Erdgeschoss Wohnen, Essen, Küche, Diele, WC, Bad und Terrasse bietet und das Dachgeschoss drei weitere Zimmer mit Bad, Flur und Balkon bereithält. Das Gebäude steht derzeit leer, eine Vermietung oder Eigennutzung liegt zum Stichtag nicht vor.
Das Haus befindet sich in einem deutlich unterdurchschnittlichen, sehr schlechten Unterhaltungszustand mit nicht betriebsbereiter Heizungsanlage, nicht nutzbaren Bädern sowie Feuchtigkeitsschäden im Kellermauerwerk und an einem Dachflächenfenster. Für eine nachhaltige Nutzung ist eine umfassende Sanierung erforderlich, was der eingeschränkten Marktnachfrage entspricht und vor allem Käufer mit ausgeprägter Sanierungsbereitschaft ansprechen dürfte.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 8 findings from the appraisal, 3 of them rated severe
- Valuation: Cost approach, Income approach, Property yield rate
- Land register: Sheet, Cadastral district
- 2 units with floor area, actual rent and market rent
- Energy: Heating type, Energy source
- 3 more key facts
Official property description
Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Hof von Schwarzenbach a. Wald
| Gemarkung | Flurstück | Wirtschaftsart u. Lage | Anschrift | Hektar | Blatt |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzenbach a. Wald | 766/5 | Gebäude- und Freifläche | Mühlenweg 7 | 0,0740 | 3001 |
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamillienhaus;
Der Versteigerungsvermerk ist am 27.02.2026 in das Grundbuch eingetragen worden.
Aufforderung:
Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden.
Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt.
Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.
Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben.
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden.
Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.
Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Building condition
Poor
Der Gutachter stellt einen deutlich unterdurchschnittlichen, sehr schlechten Unterhaltungszustand fest.
Construction
Holzfenster mit Isolierverglasung, teils sanierungsbedürftig.
Findings of the surveyor · 8 findings
- Plumbing (2)
- Heating
- Basement
- Interior fit-out
- Roof
- Facade
- Electrics
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
