Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt und Garage
58452 Witten, Nordrhein-Westfalen
Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.
Appraised value
€1,100,000
Auction date
11 November 2026
10:00
Appraised value
€1,100,000
Minimum bid: below €550,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €770,000 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.
Auction date
11 November 2026 · 10:00
Local court
Auction venue
Amtsgericht Witten, Hauptgebäude, Bergerstr. 14, 58452 Witten, Etage 1, Sitzungssaal 159
Case number
0007 K 0018/2024
Next steps
Wednesday, 4 November 2026
- €110,000 (10% of the appraised market value)
- By bank transfer to the court cash office
- The court must have the money before the auction starts
Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)
Wednesday, 11 November 2026
- 10:00
- Amtsgericht Witten in Nordrhein-Westfalen
approx. December 2026
The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award
Documents
Official court records, free to download.
Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.
The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.
The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.
Closing costs
Bid amount
State
Total investment
€826,210
€770,000 purchase price + €56,210 closing costs
10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.
No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €39,039 (~5.1%)
Estimates. They create no legal claim.
Key facts
Property type
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Year built
1973
Occupancy
Let
Town
58452 Mitte
Property description
Büro- und Lagergebäude mit Werkstatt und Garage in 58455 Witten, Jahnstraße 13, gelegen im ehemaligen Bergbaugebiet der Stadt Witten im Ennepe-Ruhr-Kreis. Das zweigeschossige, unterkellerte Büro- und Lagergebäude mit ausgebautem Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 1973 und wird ergänzt durch ein eingeschossiges, nicht unterkelltes Werkstattgebäude sowie eine Garage.
Das Objekt umfasst mehrere Miet- und Nutzungseinheiten von Kellerlagern über Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoss und den Obergeschossen bis zu Dachgeschossbüros, ergänzt um 24 Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück. Das Gebäude ist derzeit nur teilweise vermietet, einzelne Büroflächen im 1. Obergeschoss stehen leer, sodass die tatsächliche Nettokaltmiete deutlich unter der marktüblich erzielbaren Miete liegt.
Der Gutachter stellt Bauschäden sowie einen Modernisierungsrückstand fest, das Büro- und Lagergebäude gilt als teilweise modernisiert, das Werkstattgebäude nur geringfügig im Rahmen der üblichen Instandhaltung erhalten. Für Käufer ergibt sich durch die Nachvermietung leerstehender Flächen und die anstehende Instandsetzung Wertsteigerungspotenzial.
Klaava Pro
What Pro adds for this property
- 1 finding from the appraisal
- Valuation: Income approach, Property yield rate
- 8 units with floor area, actual rent and market rent
- 5 more key facts
- 37 more photos of this property
Official property description
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges, unterkellertes Büro- und Lagergebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Werkstattgebäude und eine Garage. Auf dem Grundstück befinden sich 24 Kfz-Stellplätze.
Die Flurstücke 294 und 316 bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Wording of the local court, taken from the official auction notice.
All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.
What the surveyor's report says
Findings of the surveyor · 1 finding
- Interior fit-out
Read out of the market value report written by the court-appointed surveyor.
More properties nearby
5.4 km5 Mehrfamilienhäuser · 60 units · 3,848.43 m²
Werne
Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Laer
Mehrfamilienhaus und Hofgebäude
Altenbochum
7.2 kmMehrfamilienhaus · 5 units · 410 m²
Lütgendortmund