sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Laer

Laerholzstr. 59, 44801 Laer, Nordrhein-Westfalen

Auction in 22 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€819,000

Auction date

16 October 2026

09:00

Satellite view of the location, no photo of the property available

Appraised value

€819,000

Bidding thresholds

50%70%

409,500573,300

Minimum bid: below €409,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €573,300 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

16 October 2026 · 09:00

Local court

Bochum in Nordrhein-Westfalen

Auction venue

Amtsgericht Bochum, Hauptgebäude, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Etage 1., Sitzungssaal A1.04

Case number

0048 b K 0076/2023

Next steps

Bid deposit

Friday, 9 October 2026

€81,900 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Friday, 16 October 2026

09:00
Amtsgericht Bochum in Nordrhein-Westfalen

Payment of the purchase price

approx. November 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.5%€37,245

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€2,865

Land register entryapprox. 0.3%€1,719

Total closing costs€41,829(7.3%)

Total investment

€614,829

€573,000 purchase price + €41,829 closing costs

Bid deposit€81,900

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €29,051 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

sonstiges Teileigentum (z.B. Keller

Town

44801 Laer

Official property description

The court’s wording

Laut Wertgutachten liegen die Objekte in dem zweigeschossigen Zweifamiienwohnhaus mit Flachdach "Laerhozstr. 59, 59a", Baujahr 1977.

Laer Blatt 3013:

Wohnungseigentum im Erdgeschoss nebst drei Kellerräumen, Loggia und Balkon mit einer Wohnfläche von rd. 139 qm. Dem Wohnungseigentum sind zwei Stellplätze sowie mehrere Außenflächen (Garten, Außentreppe, Dachfläche über Doppelgarage) zugeordnet. Die Wohnung macht einen normal instandgehaltenen Eindruck.

Laer Blatt 3014:

Wohnungseigentum im Obergeschoss nebst drei Kellerräumen, Loggia und Balkon mit

einer Wohnfläche von rd. 140qm. Die Wohnung macht einen normal instandgehaltenen Eindruck. Allerdings bestehen im Deckenbereich der Lichtkuppeln in Flur und Bad erhebliche Feuchtigkeitsschäden durch Wassereintritt, ebenso waren in mehreren Räumen der Wohnung im Deckenbereich Spuren von eingetretener Feuchtigkeit erkennbar.

Laer Blatt 3015:

Teileigentum ( abgeschlossene Nutzungseinheit mit einem separaten Eingang außerhalb des Hauses). Die Nutzungseinheit ist zu einem Apartment mit Duschbad/WC und eingebauter Küchenzeile ausgebaut ( Fläche rd. 40 qm ). Eine Genehmigung über die Nutzungsänderung zum Wohnen oder zur Büronutzung ist in der städtischen Bauakte nicht dokumentiert. Für eine derartige Nachfolgenutzung wäre die Zulässigkeit zur Wohnraumnutzung von der zuständigen Baubehörde zu prüfen.

Dem zu bewertendem Teileigentum ist das Sondernutzungsrecht an der in der Anlage 1 b braun schraffierten Fläche des Grundstücks nebst Eingangstreppe zugeordnet.

Laer Blatt 3016:

Doppelgarage ( Nutzfläche rd. 30 qm; Stromanschluss mit Steckdose, Beleuchtung und Wasseranschluss sind vorhanden ) im Kellergeschoss.

Dem Teileigentum ist das Sondernutzungsrecht an der Zufahrtsfläche vor dem Garagentor zugeordnet. Die betreffende Fläche wurde mit rd. 48 qm ermittelt.

Die Gesamtanlage macht einen leicht vernachläsigten Eindruck. Vermutlich ist eine komplette Dachsanierung erforderlich. Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden, ebenso kein Wirtschaftsplan. Es wurde kein Verwalter bestellt.

Für die objektbezogenen Besonderheiten wurde ein Abschlag berücksichtigt.

Ansprechpartnerin für die Objkete Laer Blätter 3014 und 3016:

Immobilienmanagerin Frau C. Laufenberg, Tel.-Nr.: 06101 98911 568

Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:

Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.

Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich

vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:

Zentrale Zahlstelle Justiz

bei der

Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)

Kontonummer: 1 474 816,

BLZ: 300 500 00,

IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,

BIC: WELADEDD

Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:

1. der Name des Amtsgerichts

2. das Geschäftszeichen des Verfahrens

3. das Stichwort "Sicherheit"

4. der Tag des Versteigerungstermins.

Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.

Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!

English translation

According to the appraisal report, the properties are located in the two-storey duplex with flat roof "Laerhozstr. 59, 59a", built 1977.

Laer Blatt 3013:

Condominium ownership on the ground floor plus three cellar rooms, loggia and balcony with a living area of approx. 139 sqm. Two parking spaces as well as several outdoor areas (garden, external staircase, roof area over double garage) are allocated to the condominium. The flat gives a normally maintained impression.

Laer Blatt 3014:

Condominium ownership on the upper floor plus three cellar rooms, loggia and balcony with a living area of approx. 140 sqm. The flat gives a normally maintained impression. However, there is significant moisture damage due to water ingress in the ceiling area of the roof lights in the hallway and bathroom; traces of moisture ingress in the ceiling area were also visible in several rooms of the flat.

Laer Blatt 3015:

Partial ownership (self-contained unit with a separate entrance outside the house). The unit has been converted into an apartment with shower room/WC and fitted kitchenette (area approx. 40 sqm). No permit for the change of use to residential or office use is documented in the municipal building file. For such a subsequent use, the admissibility for residential use would need to be reviewed by the responsible building authority.

The partial ownership being valued is allocated the right of special use (Sondernutzungsrecht) to the area of the property hatched brown in Appendix 1b, plus entrance steps.

Laer Blatt 3016:

Double garage (usable area approx. 30 sqm; power connection with socket, lighting and water connection are present) on the basement level.

The partial ownership is allocated the right of special use (Sondernutzungsrecht) to the driveway area in front of the garage door. The relevant area was determined to be approx. 48 sqm.

The overall complex gives a slightly neglected impression. A complete roof renovation is presumably required. There is no maintenance reserve, nor a business plan. No administrator has been appointed.

A deduction was applied for the property-specific particularities.

Contact for the properties Laer Blatt 3014 and 3016:

Property manager Ms C. Laufenberg, tel. no.: 06101 98911 568

Should security deposits be made by bank transfer, this should be done at least 10 days before the auction date:

Transfer to the Zentrale Zahlstelle Justiz (central judicial payment office).

For appointments at the Amtsgericht Bochum, the transfer must be made exclusively to the following account:

Zentrale Zahlstelle Justiz

Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)

Account number: 1 474 816,

BLZ: 300 500 00,

IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,

BIC: WELADEDD

The purpose of payment must state:

1. the name of the Amtsgericht

2. the case reference number of the proceedings

3. the keyword "Sicherheit"

4. the date of the auction.

If the transfer is made by instant transfer, please be sure to state your complete IBAN, as otherwise no refund can be made if you are not the highest bidder.

Reference is made in the exposé to the General Notes for Prospective Bidders!!!

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

Analysis of the valuation report

The valuation report for this property exists, but we have not analysed it yet. Until then you can read the official document in full, free and without an account.

The documents are listed in the side column.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.