Mehrfamilienhäuser-Ensemble mit 60 Wohnungen

Heinrich-Gustav-Str. 116, 44894 Werne, Nordrhein-Westfalen

Auction in 57 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€3,998,000

Auction date

20 November 2026

11:00

39 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€3,998,000

Bidding thresholds

50%70%

1,999,0002,798,600

Minimum bid: below €1,999,000 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €2,798,600 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

20 November 2026 · 11:00

Local court

Bochum in Nordrhein-Westfalen

Auction venue

Amtsgericht Bochum, Hauptgebäude, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Etage 1., Sitzungssaal A1.04

Case number

0048 K 0017/2025

Next steps

Bid deposit

Friday, 13 November 2026

€399,800 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Friday, 20 November 2026

11:00
Amtsgericht Bochum in Nordrhein-Westfalen

Payment of the purchase price

approx. January 2027

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.5%€181,935

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€13,995

Land register entryapprox. 0.3%€8,397

Total closing costs€204,327(7.3%)

Total investment

€3,003,327

€2,799,000 purchase price + €204,327 closing costs

Bid deposit€399,800

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €141,909 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

5 Mehrfamilienhäuser

Living area

3,848.43 m²

Price per m²

€1,039

Plot size

4,527 m²

Year built

1974

Occupancy

Let

Town

44894 Werne

Property description

Fünf Mehrfamilienhäuser in Bochum-Werne, östlich der Innenstadt gelegen, mit fußläufiger Anbindung an den Bahnhof Bochum-Langendreer und den öffentlichen Nahverkehr. Die drei- bis sechsgeschossigen, unterkellerten Gebäude mit Flachdach wurden 1974 gebrauchsabgenommen und umfassen zusammen 60 Wohnungen sowie 21 Stellplätze auf einem 4.527 m² großen Grundstück.

Die Wohnungen verteilen sich unterschiedlich auf die einzelnen Häuser, von 2-Raum- bis 4-Raum-Wohnungen, teilweise ergänzt durch Kellerapartments. Das Objekt ist vermietet, zum Wertermittlungsstichtag waren lediglich 3 der 60 Wohnungen unvermietet, der jährliche Rohertrag liegt bei rund 279.900 Euro.

Es bestehen Baumängel und Instandsetzungsbedarf, unter anderem an Aufzug, Elektrounterverteilungen und Kellerbereichen, während bereits eine Wärmedämmfassade aufgebracht und teilweise neue Fenster eingebaut wurden. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet das große Ensemble langfristiges Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

12 findings from the appraisal, 2 of them rated severe
Valuation: Income approach, Property yield rate
Land register: Sheet, Cadastral district
6 units with floor area, actual rent and market rent
Energy: Heating type, Energy source
More key facts: Remaining useful life and 2 more
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Official property description

Laut Wertgutachten ist das Grundstück Heinrich-Gustav-Str. 116, 118, 120, 122, 124 in Bochum-Werne bebaut mit fünf drei- bis sechsgeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhäusern mit Flachdach. Insgesamt handelt es sich um 60 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnflächen. Die Gebrauchsabnahme des Komplexes erfolgte 1974.

Es waren im Rahmen der Begutachtung nicht alle Wohnungen zugänglich. Die übewiegende Anzahl der Wohnungen verfügt über keinen Warmwasseranschluss in der Küche. Die Elektroversorgung entspricht teilweise nicht mehr einer zeitgemäßen Ausstattung.

Es bestehen Baumängel, Instandsetzungs- und Reinigungsbedarf. Es wurden eine Wärmedämmfassade aufgebracht und teilweise neue Fenster eingebaut. Die Bäder der Wohnungen entsprechen teilweise noch dem Baujahr. Heizungsleitungen wurden teilweise auf Putz verlegt.

Es handelt sich um das gesamte Objekt ohne die Aufteilung in Wohnungseigentum.

Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:

Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.

Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich

vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:

Zentrale Zahlstelle Justiz

bei der

Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)

Kontonummer: 1 474 816,

BLZ: 300 500 00,

IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,

BIC: WELADEDD

Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:

der Name des Amtsgerichts

das Geschäftszeichen des Verfahrens

das Stichwort "Sicherheit"

der Tag des Versteigerungstermins.

Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.

Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

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