Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Carport

Willy-Brandt-Ring 18, 52477 Alsdorf, Nordrhein-Westfalen

Up for auction: a single apartment inside the building

Auction in 35 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€229,000

Auction date

29 October 2026

11:00

36 more photos

Enforcement by a creditor

Appraised value

€229,000

Bidding thresholds

50%70%

114,500160,300

Minimum bid: below €114,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €160,300 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

29 October 2026 · 11:00

Local court

Aachen in Nordrhein-Westfalen

Auction venue

Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017

Case number

0018 K 0063/2025

Next steps

Bid deposit

Thursday, 22 October 2026

€22,900 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Thursday, 29 October 2026

11:00
Amtsgericht Aachen in Nordrhein-Westfalen

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.5%€10,400

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€800

Land register entryapprox. 0.3%€480

Total closing costs€11,680(7.3%)

Total investment

€171,680

€160,000 purchase price + €11,680 closing costs

Bid deposit€22,900

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €8,112 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Eigentumswohnung

Living area

113.32 m²

Price per m²

€2,021

Year built

2020

Rooms

Occupancy

Let

Town

52477 Alsdorf

Property description

Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im Staffelgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhauses am Willy-Brandt-Ring in Alsdorf, unmittelbar am Anna-Park mit freiem Blick nach Südwesten. Das Gebäude aus dem Baujahr 2020 wurde überwiegend in Massivbauweise errichtet, das Staffelgeschoss um den Treppenhaus- und Aufzugskern in Holzbauweise, das Haus ist nicht unterkellert.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine offene Küche, zwei Flure, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und eine umlaufende Dachterrasse, hinzu kommen ein Abstellraum auf dem Grundstück und das Sondernutzungsrecht am Carport P9. Die Wohnung ist am Wertermittlungsstichtag vermietet, ein Mietvertrag lag jedoch nicht vor, sodass die marktübliche Miete angesetzt wurde.

Am Gemeinschaftseigentum bestehen gravierende Baumängel und Bauschäden, insbesondere am Wärmedämmverbundsystem der Fassade sowie an Entwässerung und Dachanschlüssen, die sich in der bewerteten Wohnung durch undichte Fenster und geringfügige Feuchtigkeitsschäden bemerkbar machen. Nach Behebung dieser Mängel ist die Wohnung uneingeschränkt nutzbar und vermietbar.

Klaava Pro

What Pro adds for this property

9 findings from the appraisal, 2 of them rated severe
Valuation: Income approach, Property yield rate
3 entries in section II, meaning encumbrances and restrictions
2 units with floor area, actual rent and market rent
Energy: Final energy consumption, Heating type, Energy source
More key facts: Remaining useful life and 2 more
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Official property description

Eigentumswohnung (ATP-Nr. W9) im Staffelgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhauses, nicht unterkellert; Wohnfläche ca. 113 qm, drei Zimmer, offene Küche, zwei Flure, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, umlaufende Dachterrasse sowie Abstellraum 9-W auf dem Grundstück und Sondernutzungsrecht an dem Carport P9, Baujahr des Gebäudes: 2020;

Wohngebäude insgesamt in weitgehend gepflegtem Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen, jedoch in Teilen gravierende Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum

Ansprechpartner: Matthias Emmerich; Tel. 02562 - 914 7416,

Email: matthias.emmerich@vbqa.de

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

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