Einfamilienhaus in Bardenberg

Mühlenweg 7, 52146 Bardenberg, Nordrhein-Westfalen

Auction in 49 days

Court notices and appraisals are published in German by the local court. Original wording is shown unchanged.

Appraised value

€575,000

Auction date

12 November 2026

11:00

Partition auction

This procedure dissolves a joint ownership. Several co-owners hold the property together and bid against each other.

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Dissolution of co-ownership

Appraised value

€575,000

Bidding thresholds

50%70%

287,500402,500

Minimum bid: below €287,500 (50% of the appraised value, five tenths in the wording of the statute) the court cannot award the property. Below €402,500 (70%, seven tenths) a party to the proceedings, a bank for instance, can block it.

Auction date

12 November 2026 · 11:00

Local court

Aachen in Nordrhein-Westfalen

Auction venue

Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017

Case number

0018 K 0051/2025

Next steps

Bid deposit

Thursday, 5 November 2026

€57,500 (10% of the appraised market value)
By bank transfer to the court cash office
The court must have the money before the auction starts

Alternative: a crossed cheque or a bank guarantee at the hearing (§ 69 ZVG)

Auction

Thursday, 12 November 2026

11:00
Amtsgericht Aachen in Nordrhein-Westfalen

Payment of the purchase price

approx. December 2026

The court sets the deadline, roughly 6 weeks after the award

Documents

Official court records, free to download.

Klaava Pro reads them for you: condition, defects, land register and valuation.

Read the official auction notice

The ZVG portal only serves case pages inside its own site, so this route goes through Klaava.

The data comes from zvg-portal.de, the official portal of the German federal states.

Closing costs

Bid amount

€

of the appraised market value

State

Property transfer tax6.5%€26,195

Court fee for the award (§ 54 GKG)approx. 0.5%€2,015

Land register entryapprox. 0.3%€1,209

Total closing costs€29,419(7.3%)

Total investment

€432,419

€403,000 purchase price + €29,419 closing costs

Bid deposit€57,500

10% of the appraised market value (§ 68 ZVG). You lodge it before the auction date. On award it counts towards your bid, otherwise you get it back. That is why it sits outside the total above.

No estate agent, no notarised purchase contract. Saving against a normal purchase approx. €20,432 (~5.1%)

Estimates. They create no legal claim.

Key facts

Property type

Einfamilienhaus

Living area

211 m²

Price per m²

€2,725

Plot size

946 m²

Year built

1966

Occupancy

Owner-occupied

Town

52146 Bardenberg

Property description

Freistehendes Einfamilienhaus von 1966 in Würselen-Bardenberg, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständig unterkellert, in direkter Nähe des Landschaftsschutzgebietes Wurmtal am westlichen Ortsrand. Das Grundstück mit etwa 946 m² bietet großzügiges Wohnflächenangebot von rund 211 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss und eine Garage mit Stellplatz.

Das Wohnhaus wurde nach Erwerb 2018 umgebaut und modernisiert mit erneuerten Fenstern (2019), Badezimmern (2019), neuer Haustür (2020) und teilweise erneuerten Innentüren sowie Bodenbelägen. Die Heizzentrale stammt von 1993 und versorgt das Haus über Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Der Gutachter vermerkt noch durchzuführende Restarbeiten: Belagsarbeiten auf der Loggia nach Abdichtungsarbeiten, einzelne Rissbildungen an der Kelleraußentreppe, fehlende elastische Versiegelung an Fenster-Verblendmauerwerk-Fugen und restliche allgemeine Renovierungsarbeiten. Die Lage bietet fußläufigen Zugang zu Waren- und Dienstleistungsangeboten sowie gute Anbindung an Würselen (3 km) und Aachen (8,5 km).

Klaava Pro

What Pro adds for this property

4 findings from the appraisal
Valuation: Cost approach
1 entry in section II, meaning encumbrances and restrictions
Timeline of modernisation work, with years
Energy: Heating type, Energy source
More key facts: Remaining useful life and 2 more
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Official property description

Einfamilienhaus mit Garage, freistehend, eingeschossig, unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut. Wohnfläche rd. 211 qm, Nutzflächen im Untergeschoss rd. 155 qm, Baujahr 1966, Umbau / Modernisierung 2018, guter Bau- und Unterhaltungszustand, Grundstücksgröße: 946 qm

Wording of the local court, taken from the official auction notice.

All information is given without warranty. The information shown was extracted automatically from official documents using AI and can be incomplete or wrong. Klaava accepts no liability for decisions made on the basis of this data. Only the official notices of the competent local court and the valuation report are authoritative.

What the surveyor's report says

Construction

Geschossdecken aus Stahlbeton, Decke über Dachgeschoss als Holzbalkenlage. Satteldach mit Holzdachstuhl und Eindeckung aus glasierten Tonziegeln. Zweischaligers Außenwandaufbau mit Verblendmauerwerk. Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung aus 2019.

Findings of the surveyor · 4 findings