Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Kutenhauser Straße 25 F, 32425 Nordstadt, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 13 Tagen

Verkehrswert

430.000 €

Termin

7. Oktober 2026

09:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

430.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

215.000301.000

Mindestgebot: Unter 215.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 301.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

7. Oktober 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Minden in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Minden, Hauptgebäude, Königswall 8, 32423 Minden, Etage E, Sitzungssaal 223

Aktenzeichen

0053 K 0014/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 30. September 2026

43.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 13 Tagen

Mittwoch, 7. Oktober 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Minden in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %19.565 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.505 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %903 €

Summe Nebenkosten21.973 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

322.973 €

301.000 € Kaufpreis + 21.973 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung43.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 15.261 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Wohnfläche

243 m²

Preis je m²

1.770 €

Grundstücksfläche

807 m²

Baujahr

1962

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

32425 Nordstadt

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in stadtnaher, ruhiger Wohnlage im Stadtbezirk Nordstadt von Minden, rund 1,5 km vom Stadtzentrum und etwa 150 m von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Das zweigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1962 ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss auf einem 807 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnung mit Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Küche, Bad und Terrasse, während sich über Ober- und Dachgeschoss eine Maisonettewohnung mit zusätzlichen Arbeitszimmern, Wintergarten und Balkon erstreckt. Das Objekt wird zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang ist damit möglich.

Der bauliche Zustand wird insgesamt als durchschnittlich mit nur geringem Unterhaltungsstau beschrieben, wobei Risse an der Nordfassade und altersentsprechende Putzabplatzungen im Keller festgestellt wurden. Modernisierungen an Heizung, Fenstern, Bädern und Elektroinstallation wurden bereits durchgeführt, sodass sich für Käufer ein gepflegtes und weitgehend zeitgemäßes Wohnobjekt ergibt.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

2 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
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Amtliche Objektbeschreibung

Das 807 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus und Doppelgarage, Bj. 1962, Um- und Ausbau des DG 1997, regelmäßige Modernisierung.

Massivbauweise, Satteldach mit Dachziegel (Ton), Holzfenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung (2012).

EG: Wohnung mit 95 m²; OG und DG: Maisonettewohnung mit 148 m²; voll unterkellert.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.