Einfamilienhaus mit Garagen

Mesternstraße 22, 32457 Nammen, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 62 Tagen

Verkehrswert

240.000 €

Termin

25. November 2026

09:00 Uhr

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

240.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

120.000168.000

Mindestgebot: Unter 120.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 168.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

25. November 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Minden in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Minden, Hauptgebäude, Königswall 8, 32423 Minden, Etage E, Sitzungssaal 223

Aktenzeichen

0053 K 0004/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 18. November 2026

24.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 25. November 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Minden in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %10.920 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %840 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %504 €

Summe Nebenkosten12.264 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

180.264 €

168.000 € Kaufpreis + 12.264 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung24.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.518 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

195 m²

Preis je m²

1.231 €

Grundstücksfläche

933 m²

Baujahr

1979

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

32457 Nammen

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 in Porta Westfalica-Nammen, einem ruhigen Ortsteil mit geringem Verkehrsaufkommen. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei integrierte Garagen sowie einen Holzschuppen.

Das Haus mit 195 m² Wohnfläche ist eigengenutzt. Das Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt umfasst 933 m² und liegt auf hangigem Gelände. Die Infrastruktur der nächsten Ortsteile Hausberge und Eisbergen ist etwa 5,5 bis 6 km entfernt.

Der bauliche Zustand ist erheblich beeinträchtigt: Die Heizungsanlage ist veraltet und nicht betriebsfähig, Wasser und Öl sind nicht vorhanden, wodurch eine Nutzung zum Stichtag stark eingeschränkt ist. Weitere Mängel bestehen bei Holzfenstern, Balkongeländern, Dachüberständen und Sanitärleitungen. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

8 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr

Kostenlos freischaltenDanach Pro 7 Tage gratis testen.

Amtliche Objektbeschreibung

Laut Gutachten ist das 933 m² große, stark hangige Grundstück bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus (Bj. 1993), unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Mauerwerksbau, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Ölzentralheizung.

Gesamtwohnfläche rd. 195 m² (EG und DG).

Die zwei Garagen sind in den Kellerbereich des Hauses integriert. Die Garagen sind daher in Massivbauweise mit Metallschwingtoren erstellt.

Es handelt sich um ein ehemaliges Bergarbeiterhaus, das durch An- und Umbauten sowie Erweiterungen sehr auf die Bedürfnisse der Eigentümer angepasst ist; die Ausstattung ist einfach.

Es besteht Instandhaltungsstau: Heizung, Wasseranschluss, Sanitärbereich.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau mit Streifenfundamenten in Stahlbeton und Stampfbeton. Vollunterkellert mit Betonsohle. Außenwände Mauerwerksbau, Innenwände Mauerwerksbau teilweise Leichtsteinwände. Deckenkonstruktion über Keller Stahlträger-Hohlsteindecke, über Erdgeschoss Holzbalkendecke und Massivdecke. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Verblendmauerwerk Außengestaltung mit teilweiser Fassadendämmung (4 cm). Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden.

Befunde des Gutachters · 8 Befunde