Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Garage

Waldweg 42, 32457 Hausberge, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 48 Tagen

Verkehrswert

100.000 €

Termin

11. November 2026

09:00 Uhr

6 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

100.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

50.00070.000

Mindestgebot: Unter 50.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 70.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

11. November 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Minden in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Minden, Hauptgebäude, Königswall 8, 32423 Minden, Etage E, Sitzungssaal 223

Aktenzeichen

0053 K 0028/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 4. November 2026

10.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 11. November 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Minden in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %4.550 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %350 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %210 €

Summe Nebenkosten5.110 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

75.110 €

70.000 € Kaufpreis + 5.110 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung10.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.549 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Reihenendhaus mit Garage

Wohnfläche

108,76 m²

Preis je m²

919 €

Grundstücksfläche

420 m²

Baujahr

1959

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

32457 Hausberge

Objektbeschreibung

Reihenendhaus mit integrierter Garage in Porta Westfalica, Ortsteil Hausberge, in einer durchgrünten Lage mit Waldnähe am südlichen Ortsrand. Das eingeschossige, überwiegend unterkellerte Gebäude stammt aus dem Jahr 1959 und wurde 1967 durch einen Garagenanbau sowie 1976 durch eine Aufstockung erweitert, das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Gäste-WC, während das Dachgeschoss vier weitere Zimmer sowie ein Bad bietet. Das Objekt wird eigengenutzt, sodass ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag möglich erscheint.

Der bauliche Zustand wird als mäßig bis schlecht beschrieben, mit Rissen im Mauerwerk, Feuchtigkeitserscheinungen, sanierungsbedürftigen Sanitäranlagen und fehlender Zentralheizung. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die Lage am Rand einer sich aufwertenden Wohngegend Potenzial.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

9 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
2 weitere Angaben in den Eckdaten
6 weitere Fotos zum Objekt

Kostenlos freischaltenDanach Pro 7 Tage gratis testen.

Amtliche Objektbeschreibung

Das 420 m² große Grundstück ist laut Gutachten mit einem Reihenendhaus (Bj. 1959), eingeschossig, überwiegend unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, mit Garage (Bj. 1967) bebaut; Massivbauweise, verputzt/gestrichen, tlw. verbendet mit Klinkerriemchen; Satteldach mit Dachstein (Beton); Holzfenster u. tlw. Kunststofffenster mit Isolierverglasungen; Beheizung über Einzelöfen (Kaminofen), Öltanks vorhanden, Zentralheizung nicht vorhanden; Warmwasser über Boiler (elektr.).

Einfamilienhaus mit Einliegerwohung; KG NF: 53 m²; EG WF: 52 m²; DG WF: 56 m².

Anbauten tlw. ohne Genehmigung errichtet.

Außen- und Innenbesichtigung fand statt, eigengenutzt, Energieausweis lag nicht vor.

Mäßig bis schlechter Bauzustand, erheblicher Unterhaltungsstau.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Schlecht

Der Gutachter stuft den baulichen Zustand als mäßig bis schlecht ein und stellt einen erheblichen Unterhaltungsstau sowie grundsätzlichen Renovierungsbedarf fest.

Bauweise

Holzfenster und teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Befunde des Gutachters · 9 Befunde