Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Hans-Widtmann-Str. 19, 84076 Pfeffenhausen, Bayern

Versteigerung in 5 Tagen

Verkehrswert

635.000 €

Termin

29. September 2026

11:00 Uhr

5 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

635.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

317.500444.500

Mindestgebot: Unter 317.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 444.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

29. September 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Landshut in Bayern

Versteigerungsort

Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Aktenzeichen

0003 K 0142/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 22. September 2026

63.500 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

Versteigerungin 5 Tagen

Dienstag, 29. September 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Landshut in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer3,5 %15.575 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %2.225 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.335 €

Summe Nebenkosten19.135 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

464.135 €

445.000 € Kaufpreis + 19.135 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung63.500 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 22.562 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Zweifamilienhaus

Wohnfläche

230 m²

Preis je m²

2.761 €

Grundstücksfläche

625 m²

Baujahr

ca. 2000

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

84076 Pfeffenhausen

Objektbeschreibung

Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage von Pfeffenhausen, rund 25 km nordwestlich von Landshut. Das Gebäude wurde 2000/2001 errichtet, ist teilunterkellert und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Die Erdgeschoss-Wohnung mit rund 121 m² gliedert sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Bad und wird von der Eigentümerin selbst genutzt. Im Obergeschoss wurden entgegen der genehmigten Planung zwei kleinere Wohnungen mit insgesamt rund 109 m² errichtet, die beide vermietet sind, für die jedoch keine Innenbesichtigung möglich war.

Die ungedämmte Decke über dem Obergeschoss führt zu erhöhten Heizkosten für die dortigen Wohnungen. Zudem ist die tatsächliche Nutzung mit drei Wohneinheiten laut Bebauungsplan nicht genehmigungsfähig, was bei einer künftigen Nutzung zu berücksichtigen ist.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

2 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
5 weitere Fotos zum Objekt

Kostenlos freischaltenDanach Pro 7 Tage gratis testen.

Amtliche Objektbeschreibung

Grundstück Flst. 1784/16 zu 625 m² bebaut mit einem Zweifamilienhaus (teilunterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss) mit Doppelgarage. Wohnfläche gesamt ca. 230 m².

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbauweise mit Wänden aus Gasbeton- und Ziegelmauerwerk, Kellerwänden aus Stahlbeton, teilunterkellert. Satteldach mit Dachziegeln aus Beton, ungedämmt. Kunststofffenster mit doppelter Verglasung.

Befunde des Gutachters · 2 Befunde