Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäuden im Außenbereich

Ehemaliger Gartenbaubetrieb mit Betriebsleiterwohnhaus in der Gemeinde Neufahrn in Niederbayern, etwa 500 m südlich des Ortsrandes und 1,3 km vom Ortszentrum entfernt. Das Grundstück ist annähernd eben und liegt im Außenbereich zwischen Bahnlinie und Schneiderweg, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen.

Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus (BT 1, ca. 102 m² Wohnfläche), zwei weiteren zu Wohnraum ausgebauten Wirtschaftsgebäuden (BT 3 ca. 57 m², BT 4 ca. 60 m²) sowie zusätzlichen Lagergebäuden. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag teilweise eigengenutzt und teilweise vermietet. Die genaue Ausstattung konnte nicht beurteilt werden, da nur eine Außenbesichtigung möglich war.

Die Wohnlage wird durch die relativ stark befahrene Bahnlinie etwa 80 m westlich beeinträchtigt. Die baurechtliche Situation ist problematisch: Das Grundstück liegt im Außenbereich mit Nutzung als Landwirtschaftsfläche im Flächennutzungsplan. Die Wohnnutzung außerhalb des genehmigten Betriebsleiterwohnhauses ist nicht genehmigt, wird aber behördlich geduldet.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.