Teileigentum Büroeinheit in Abensberg

Gewerbliches Teileigentum an einem modernen Wohn- und Geschäftshaus von 2019 in Abensberg, südöstlich der Altstadt an der Stadionstraße. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse, eine Tiefgarage und ist vollständig unterkellert. Die Büroeinheit Nr. 14 liegt im zweiten Obergeschoss und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Empfang, drei Büros, WC und Balkon zur Südwest-Orientierung, insgesamt 115,50 m² Nettoraumfläche.

Die Einheit ist für gewerbliche Nutzung (Büro oder Praxis) ausgelegt, wobei eine Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich denkbar, aber genehmigungspflichtig und mit erheblichen Umbaukosten verbunden wäre. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind im Sondereigentum enthalten. Der Kaufpreis ist als Renditeobjekt mit einer marktüblichen Miete von ca. 1.175 Euro pro Monat kalkuliert.

Das Gebäude zeigt altersgerechte Abnutzung und befindet sich in ordnungsgemäßem Unterhaltungszustand. Die energetischen Eigenschaften sind überdurchschnittlich für das Baujahr. Die zentrale, jedoch nicht exponiert werbewirksame Lage bietet gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, mit dem Bahnhof fußläufig erreichbar.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.