Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
Süllenstraße 36, 40599 Hassels, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
480.000 €
Termin
26. November 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
480.000€
Im Vergleich: 67 % über dem mittleren Verkehrswert der 264 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (287.500 €). Verkehrswerte je Bundesland
Mindestgebot: Unter 240.000 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 336.000 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot
Versteigerungstermin
26. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102
Aktenzeichen
0081 K 0012/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 19. November 2026
- 48.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 26. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
360.528 €
336.000 € Kaufpreis + 24.528 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 17.035 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
144 m²
Preis je m²
3.333 €
Grundstücksfläche
575 m²
Baujahr
ca. 1899
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
40599 Hassels
Objektbeschreibung
Freistehendes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss und rückwärtiger Doppelgarage in der Süllenstraße in Düsseldorf-Hassels, in eben mittlerer Wohnlage nahe der Bundesbahntrasse und gewerblich genutzter Bereiche. Das Gebäude wurde ursprünglich 1899 errichtet, 1969 um einen zwei- und einen eingeschossigen Anbau erweitert und zuletzt 1976 fertiggestellt, das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und übertief.
Erdgeschoss und erstes Obergeschoss sind derzeit zusammenhängend vermietet, da das Obergeschoss nur über das allgemeine Treppenhaus erschlossen wird und keine eigenständige Wohneinheit bildet. Das ausgebaute Dachgeschoss ist separat vermietet, baurechtlich jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt und wird daher als höherwertige Nutzfläche bewertet.
Der Bau- und Unterhaltungszustand ist insgesamt nur ausreichend, lediglich die Bäder wurden modernisiert, während an Heizungs- und Elektroanlage seit Längerem Mängel bestehen und die Dachterrasse über dem Anbau noch keinen Oberbodenbelag besitzt. Für Käufer ergibt sich angesichts des erkennbaren Instandhaltungsstaus Potenzial durch gezielte Modernisierung der Haustechnik und der Außenbereiche.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 8 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Ein ca. 144 m2 Wohnfläche umfassendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage nebst zu¬ sätzlicher, rd. 28 m2 höherwertiger Nutzfläche im Dachgeschoss, das Ganze in dem Be¬ wertungsbaujahr 1972 entsprechender, inhomogener, kaum modernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität mit erkennbarem Instandhaltungsstau auf einem nahe¬ zu rechteckig geschnittenen, übertiefen Grundstück in aufgrund der Nähe zur Bundes¬ bahntrasse sowie gewerblich genutzten Bereichen eben mittlerer Wohnlage des Stadt¬ teils Hassels.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Satteldach mit Pfanneneindeckung und Kupferrinnen. Holzrahmenfenster mit Einfach- beziehungsweise älterer Doppelverglasung.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Elektro
- Heizung
- Außenanlagen
- Innenausbau
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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