Eigentumswohnung mit Sondernutzungsrecht Stellplatz

Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses als Doppelhaushälfte liegt in Düsseldorf-Benrath, unmittelbar angrenzend an den Schlosspark Benrath in sehr guter und gesuchter Wohnlage. Die rund 79 m² große, zentral erschlossene 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon wird ergänzt durch eine separat erschlossene, rund 54 m² große Einheit im Dachgeschoss und Spitzboden, die derzeit nur teilausgebaut ist und über eine interne Verbindungstreppe erreichbar ist. Zur Wohnung gehören zudem Sondernutzungsrechte an einem offenen Pkw-Außenstellplatz und einer rund 106 m² großen, verwilderten Gartenfläche. Die Einheit wird derzeit unentgeltlich durch den bisherigen Nutzer bewohnt, mietvertragliche Bindungen bestehen nicht.

Der Sanierungsbedarf konzentriert sich auf die noch nicht fertiggestellte Teilfläche im Dachgeschoss und Spitzboden, für die sowohl Innenausbau, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation als auch eine nachträgliche baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung erforderlich sind. Der Garten ist ungepflegt und instandsetzungsbedürftig mit Wildwuchs und älterem Baumbestand. Die Bausubstanz des Gebäudes selbst ist insgesamt instandgehalten und gepflegt, mit einer erst 2022 erneuerten Gasetagenheizung.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.