Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Werstener Feld 204, 40591 Eller, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
1.600.000 €
Termin
17. November 2026
09:30 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
1.600.000€
Mindestgebot: Unter 800.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 1.120.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
17. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102
Aktenzeichen
0084 K 0009/2023
Nächste Schritte
Dienstag, 10. November 2026
- 160.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 17. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
1.201.760 €
1.120.000 € Kaufpreis + 81.760 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 56.784 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
247 m²
Preis je m²
6.478 €
Grundstücksfläche
1.765 m²
Baujahr
1963
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
40591 Eller
Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Eller, mittlere Wohnlage in östlicher Randlage gegenüber dem Friedhof Eller, mit befriedigender Kfz- und Nahverkehrsanbindung. Das 1963 fertiggestellte, vollunterkellerte zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss steht auf einem übertiefen, rechteckigen und nach hinten abgewinkelten Grundstück von 1.765 m².
Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten (EG links und rechts sowie eine große Wohnung im Dachgeschoss), zwei im 1. Obergeschoss zu Büroflächen umgenutzte Einheiten sowie eine im Souterrain gelegene, derzeit leerstehende Werkstattfläche mit Büro. Lediglich die Wohnung im Erdgeschoss links ist fremdvermietet, alle übrigen genutzten Einheiten sind an Familienmitglieder vermietet oder eigengenutzt, der Jahresrohertrag beläuft sich auf rund 58.970 €.
Der Bau- und Unterhaltungszustand ist dem Baujahr entsprechend befriedigend, die Einheiten sind teilmodernisiert mit leichten, altersadäquaten Gebrauchsspuren. Insbesondere die Fassadenwärmedämmung und einzelne Bäder bergen Modernisierungspotenzial für künftige Eigentümer.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 13 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Ein Mehrfamilienhaus nebst 2 integrierten Garagen im KG/Souterrain mit insgesamt 376 m² Wohn- und Bürofläche nebst einer rd. 54 m² großen, derzeit leer stehenden Werkstattfläche im Souterrain. Das Ganze in dem Bewertungsbaujahr 1982 entsprechender, teilmodernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem übertiefen, rechteckig und nach hinten abgewinkeltem Grundstück in mittlerer Wohnlage des in östlicher Düsseldorfer Randlage befindlichen Stadtteils Eller.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der Bau- und Unterhaltungszustand ist dem Bewertungsbaujahr entsprechend befriedigend, die Einheiten sind teilmodernisiert mit leichten, altersadäquaten Gebrauchsspuren.
Bauweise
Massivbauweise mit Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken, vollunterkellert. Satteldach mit Pfanneneindeckung aus 1963, Dachgauben und Kaminkopf in Naturschiefer verkleidet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1981.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Fassade (2)
- Dach
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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