Zweifamilienhaus in Köln-Nippes

Seekabelstr. 20, 50733 Köln-Nippes, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 55 Tagen

Verkehrswert

480.000 €

Termin

18. November 2026

10:00 Uhr

Davon je Flurstück

Fl. 419/8395.900 €
Fl. 169584.100 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

480.000€

Davon je Flurstück

Fl. 419/8395.900 €
Fl. 169584.100 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Wertgrenzen

50 %70 %

240.000336.000

Mindestgebot: Unter 240.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 336.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

18. November 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Köln in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.

Aktenzeichen

0092 K 0092/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 11. November 2026

48.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 18. November 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Köln in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %21.840 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.680 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.008 €

Summe Nebenkosten24.528 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

360.528 €

336.000 € Kaufpreis + 24.528 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung48.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 17.035 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Zweifamilienhaus

Wohnfläche

132,5 m²

Preis je m²

3.623 €

Grundstücksfläche

466 m²

Baujahr

1955

Zimmer

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

50733 Köln-Nippes

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus in Köln-Nippes, gute innenstadtnahe Wohnlage am südlichen Rand des Clouth-Quartiers, rund 3 km nördlich des Stadtzentrums. Das in den 1950er Jahren errichtete, eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ist vollständig unterkellert und steht auf einem 466 m² großen Grundstück, das sich rechtlich aus zwei Flurstücken zusammensetzt.

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, Küche, Diele und Bad mit Balkon auf rund 68,5 m², die Dachgeschosswohnung ebenfalls drei Zimmer, Küche, Diele und Bad auf rund 64 m². Beide Wohneinheiten sind vermietet, wobei die Mietverträge aus rechtlichen Gründen langfristige Kündigungsausschlüsse enthalten und damit eine Eigennutzung für längere Zeit ausschließen.

Das Gebäude wurde in einigen Bereichen modernisiert, der bauliche Zustand wird als noch normal beurteilt, wobei in Teilbereichen ein Instandhaltungsstau besteht, insbesondere Feuchtigkeitserscheinungen an den Kelleraußenwänden. Für Käufer bietet das Objekt trotz aktueller Vermietungsbindung solides Aufwertungspotenzial in gefragter Lage.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

3 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus in 50733 Köln-Nippes, Seekabelstr. 20, freistehen, unterkellert, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 132,5 m2. Hiervon entfallen ca. 68,5 m2 auf die Erdgeschosswohnung und ca. 64 m2 auf die Dachgeschosswohnung.

Das in den 1950er Jahren errichtete Gebäude wurde in einigen Bereichen modernisiert. Der bauliche Zustand wird als (noch) normal beurteilt. In Teilbereichen besteht ein Instandhaltungsstau.

Grundstücksgröße: 466 m²

Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

Die Einzelwerte betragen:

- Gemarkung Nippes Blatt 29177, lfd. Nr. 1 395.900,00 €

- Gemarkung Nippes Blatt 29177, lfd. Nr. 2 84.100,00 €

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.