Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der Kölner Altstadt

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der verkehrsmäßig günstigen Innenstadt-Lage der Kölner Altstadt, unmittelbar westlich der B 51 und etwa 150 m vom Kölner Dom entfernt. Das vollunterkellerte Gebäude wurde 1949/1950 als Wiederaufbau errichtet und 1953/1954 mit zwei weiteren Vollgeschossen vollendet, mit Teilsanierungen 2005 und 2020. Mit 5 Geschossen in Massivbauweise und Flachdach trägt es charakteristische Züge der frühen Wiederaufbauarchitektur.

Das Objekt umfasst ein Ladenlokal (Souvenirhandel) über Keller-, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (120 m² Nutzfläche, vermietet an German Souvenirs), sowie drei getrennte kleine Wohneinheiten in den Obergeschossen (insgesamt 103 m² Wohnfläche). Die Wohnung im 4. Obergeschoss ist Eigennutzung durch die Eigentümerin, die drei anderen Wohneinheiten sind vermietet. Der Jahresrohertrag beträgt rund 84.732 Euro, bei durchschnittlichen Mieten von 6.000 Euro monatlich für den Laden und 350 bis 450 Euro für die Wohnungen.

Der Bauzustand ist befriedigend, mit fiktiver Restnutzungsdauer von 23 Jahren bei 80 Jahren Gesamtnutzungsdauer. Die Fassade zeigt klassische 1950er-Jahre Gliederungen mit Betonrippen und Putzoberfläche, Fenster wurden verändert (ursprünglich Sprossengliederung). Elektro- und Sanitärinstallationen entsprechen überwiegend dem zeittypischen Standard mit Teilmodernisierungen. Als Baudenkmal (seit 1991) unterliegt das Objekt erhöhten Instandhaltungsanforderungen.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.