Mehrfamilienreihenhäuser (2) in Köln-Bilderstöckchen

Mülhauser Straße 4 und 4 a, 50739 Bilderstöckchen, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 40 Tagen

Verkehrswert

3.255.000 €

Termin

3. November 2026

10:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

Satellitenansicht der Lage, kein Objektfoto vorhanden

Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

3.255.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

1.627.5002.278.500

Mindestgebot: Unter 1.627.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 2.278.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

3. November 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Köln in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.

Aktenzeichen

0092 K 0047/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 27. Oktober 2026

325.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 3. November 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Köln in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %148.135 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %11.395 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %6.837 €

Summe Nebenkosten166.367 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

2.445.367 €

2.279.000 € Kaufpreis + 166.367 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung325.500 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 115.545 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Mehrfamilienreihenmittelhaus

Wohnfläche

939 m²

Preis je m²

3.466 €

Grundstücksfläche

1.089 m²

Baujahr

1965

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

50739 Bilderstöckchen

Objektbeschreibung

Zwei aneinander gebaute Mehrfamilienhäuser in Köln-Bilderstöckchen, rd. 4 km nördlich der Innenstadt: das Reihenmittelhaus Mülhauser Straße 4 aus 1965 mit 7 Wohnungen und das Reihenendhaus Mülhauser Straße 4 a von 2014 mit 5 Wohnungen. Beide in massiver Bauweise mit Kriechkeller bzw. vollunterkellert, Satteldach mit Betondachsteinen, insgesamt 4 Garagen und 3 Stellplätze.

Die beiden Häuser sind vollständig vermietet (12 von 12 Wohnungen). Der jährliche Rohertrag beträgt 143.244 Euro. Das ältere Haus wurde seit 2010 modernisiert (Dachgeschoss 2014 ausgebaut, Fenster, Heizung, Dämmputz erneuert), das neuere Haus hat guten Zustand. Die Lage ist als zufriedenstellend zu bezeichnen, Bushaltestelle unmittelbar in der Nähe.

Beim älteren Haus Mängel an Glassbausteine im Treppenhaus und in Wohnungen teilweise Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf. Beim neueren Haus geringe Mängel (Außenputz streichbedürftig, Vogelschäden im Wärmedämmputz, teilweise defekte Fußbodenheizung). Das Ensemble bietet stabilen Mietbetrieb mit Modernisierungspotenzial.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

9 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
12 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

Mülhauser Straße 4 und 4 a in 50739 Köln-Bilderstöckchen

Mehrfamilienreihenmittelhaus und Mehrfamilienreihenendhaus

Mehrfamilienreihenmittelhaus Mülhauser Straße 4 - 7 Wohnungen mit insgesamt 510 m2 Wohnfläche

überwiegend im Jahr 1965 in konventioneller, massiver Bauweise mit einem Kriechkeller erstellt

Unterhaltungszustand unterschiedlich, überwiegend zufriedenstellend, tlw. Instandsetzungsbedarf

Mehrfamilienreihenendhaus Mülhauser Straße 4 a - 5 Wohnungen mit insgesamt 430 m2 Wohnfläche

überwiegend im Jahr 2014 in konventioneller, massiver Bauweise an das Haus Mülheimer Straße 4 angebaut

Unterhaltungszustand gut, tlw. Instandsetzungsbedarf

Das Baugenehmigungsverfahren im Jahr 2013 enthält die Anmerkung „Bodenbelastung vermutet“. Da die Baugenehmigung ohne entsprechende Auflagen erteilt wurde, wird unterstellt, dass keine gesundheitsgefährdenden Belastungen von dem zu bewertenden Grundstück ausgehen.

Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragstellerin kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts

oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine

können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Das ältere Haus Nr. 4 (Baujahr 1965) ist altersentsprechend mit mittlerem bis überwiegendem Modernisierungsgrad (Dachgeschoss 2014 ausgebaut, Fenster und Heizung erneuert, Wärmedämmputz), der Unterhaltungszustand ist überwiegend zufriedenstellend.

Bauweise

Satteldächer in Holzkonstruktion mit Betondachsteineindeckung. Außenwände mit Wärmedämmputz. Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung. Wände innen teilweise mit Glattputz und Tapeten.

Befunde des Gutachters · 9 Befunde