Zweifamilienhaus nahe U-Bahn-Trasse

Unterkellertes Zweifamilienhaus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss in der Pillauer Straße im Hamburger Stadtteil Wandsbek, unmittelbar an der Bahntrasse der U-Bahn-Linie U1 gelegen. Das 1960 errichtete Gebäude auf einem 617 m² großen Grundstück gliedert sich in Erdgeschoss mit Diele, Küche, Wohnzimmer, Bad und zwei Zimmern sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiterer Küche, Bad, Kammer und drei Zimmern, ergänzt durch eine Kellergarage und eine Gartengarage. Die Nutzungsverhältnisse sind ungeklärt, das Haus wird wahrscheinlich als Zweifamilienhaus genutzt und ist möglicherweise teilweise vermietet.

Da eine Innenbesichtigung nicht stattfinden konnte, stützt sich die Bewertung auf die Außenbesichtigung und vorhandene Bauakten. Das Gebäude wirkt äußerlich mäßig gepflegt, die Wände scheinen ungedämmt zu sein, und die Gartengarage gilt als abrissreif mit vermutlich asbesthaltigen Eternitplatten. Zusätzlich mindert die Lärmbelastung durch Bahn- und Straßenverkehr den Grundstückswert.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.