Eigentumswohnung in knapp mittlerer Wohnlage

Etagenwohnung im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses von 1962 mit drei Vollgeschossen und insgesamt 118 Wohneinheiten verteilt auf fünf Baukörper in Hamburg-Wandsbek. Das Objekt liegt rund 7,4 km nordöstlich des Stadtzentrums in einer knapp mittleren, etwas dezentralen Wohnlage, etwa 1 km von der U-Bahn-Haltestelle Wandsbek-Gartenstadt entfernt und mit Anbindung an Buslinien. Die Wohnung umfasst rund 69,5 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern, Küche, Sanitärraum, Flur und einer teilweise überdeckten Gartenterrasse.

Die Wohnung verfügt über eine mittlere, teilmodernisierte Ausstattung mit konventionellen Stilelementen. Der Instandhaltungszustand ist vergleichsweise recht gut, wobei der energetische Modernisierungsgrad nicht mehr zeitgemäß ist. Fenster von 1991, Bad und Küche wurden 2023/2024 erneuert. Der Marktfähigkeit dienende Maßnahmen sind in mittelfristiger Perspektive absehbar, insbesondere die Fensterrneuerung im Sondereigentum. Die Gesamtanlage befindet sich in einem gepflegten, teilweise unmoderisierten Zustand.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.