Doppelhaushälfte in Hamburg-Rahlstedt

Grunewaldstraße 55, 22149 Hamburg-Rahlstedt, Hamburg

Versteigerung in 29 Tagen

Verkehrswert

400.000 €

Termin

23. Oktober 2026

10:00 Uhr

Ein weiteres Foto

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

400.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

200.000280.000

Mindestgebot: Unter 200.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 280.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

23. Oktober 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Hamburg-Wandsbek

Versteigerungsort

Schädlerstraße 28, 22041 Hamburg-Wandsbek

Saal: siehe amtliche Bekanntmachung

Aktenzeichen

717 K 27-25

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 16. Oktober 2026

40.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 23. Oktober 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Hamburg-Wandsbek

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Verkehrswertgutachten

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer5,5 %15.400 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.400 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %840 €

Summe Nebenkosten17.640 €(6,3 %)

Gesamtinvestition

297.640 €

280.000 € Kaufpreis + 17.640 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung40.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 14.196 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Wohnung (Doppelhaushälfte)

Wohnfläche

105 m²

Preis je m²

3.810 €

Baujahr

1999

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

22149 Hamburg-Rahlstedt

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum SE-Nr. 6) in Hamburg-Rahlstedt, Baujahr 1999, mit einem Vollgeschoss, ausgebautem Walmdach und Keller. Das Gebäude umfasst circa 105 Quadratmeter Wohnfläche auf vier Zimmer, Küche, zwei Sanitärräume und Flur-/Nebenflächen. Die Immobilie ist in knapp mittlerer, dezentraler Wohnlage gelegen, rund 11 Kilometer nordöstlich des Hamburger Stadtzentrums, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Die einsehbare Gebäudehülle befindet sich in durchschnittlichem Instandhaltungszustand für das Baujahr. Innenräume waren nicht zugänglich, der Zustand und Modernisierungsgrad der Innenbereiche sind daher unbekannt. Der Gutachter setzt einen Risikoabschlag für diese Unsicherheit an. Die technische Ausstattung entspricht baujahresgemäß etwas älteren Standards, zum Erhalt der Marktfähigkeit sind keine Maßnahmen zwingend absehbar, mittelfristig steht eine Erneuerung von Fenstern und Haustür an.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

3 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert
3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil, Restnutzungsdauer und 1 mehr
1 weiteres Foto zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

717 K 27-25: Wohnung (Doppelhaushälfte) in Hamburg-Rahlstedt

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau mit Verblendmauerwerk und roten Eternitschindeln an den Giebelseiten. Außenwände mit 17,5 cm Kalksandstein-Mauerwerk, 8 cm Kerndämmung und Verblender. Walmdach in Holz-Pfettenkonstruktion mit circa 40 Grad Neigung, Betondachsteindeckung und Zink-Entwässerung. Holzrahmen-Fenster mit 2-fach-Verglasung von 1999. Haupttreppe als gewendelte Holzkonstruktion. Dachraum mit circa 12 bis 16 Zentimeter Wärmedämmung.

Befunde des Gutachters · 3 Befunde