Eigentumswohnung und 2 Tiefgaragenstellplätze

Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines freisteigenden Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2017 in Hamburg-Wellingsbüttel, einer guten Wohnlage knapp 12 km nördlich des Stadtzentrums. Das Gebäude ist ein Massivbau mit Satteldach auf einem regelmäßigen, 1.266 m² großen Grundstück mit ebener Topographie.

Die Maisonettewohnung umfasst etwa 310 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen mit 4 Zimmern, Wohnküche, 3 Sanitärräumen und großzügigen Balkon- sowie Dachterrassenflächen nach Süden orientiert. Die Ausstattung ist gehobener Standard mit Eichenparkett, Natursteinoberflächen, modernen Elektrogeräten und Gas-Brennwertheizung von 2017 mit Solarkollektoren. Zwei Kellerräume und ein Heizungsraum gehören zum Sondereigentum. Das Objekt ist eigengenutzt.

Dem Paket zugeordnet sind zwei Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss, je etwa 15,4 m² groß. Der Bauzustand ist altersentsprechend gut, größere Mängel bestehen in den Sanitärräumen (Vollbad im 1. OG im Rohbauzustand, Fertigstellungsbedarf) und kleineren Ausstattungsmängeln. Die gute Lage, moderne Haustechnik und großzügige Maisonette-Struktur bieten attraktives Wohnpotenzial trotz teilweise erforderlicher Fertigstellungen.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.