Eigentumswohnung in Poppenbüttel
Marienhof 7a, 22399 Hamburg
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
480.000 €
Termin
5. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
480.000€
Mindestgebot: Unter 240.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 336.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
5. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Spohrstraße 6, 22083 Hamburg
Saal: siehe amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen
802 K 50-25
Nächste Schritte
Donnerstag, 29. Oktober 2026
- 48.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 5. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Hamburg-Barmbek
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
357.168 €
336.000 € Kaufpreis + 21.168 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 17.035 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche
110,55 m²
Preis je m²
4.342 €
Baujahr
1980
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
22399 Hamburg
Objektbeschreibung
Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hamburg-Poppenbüttel, direkt am Zugang zum Alstertal mit Alsterwanderweg. Das Gebäude aus dem Jahr 1980 ist massiv gebaut, vollständig unterkellert und in ordentlich gepflegtem Zustand. Die Wohnung bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und eine große überdachte Terrasse mit Blick ins Alstertal.
Die Wohnung ist eigengenutzt und könnte nach Zuschlag sofort übernommen werden. Zum Objekt gehören ein Kellerabstellraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 12 Wohneinheiten insgesamt (fünf in Haus Nr. 7, sieben in Haus Nr. 7a). Das monatliche Hausgeld beträgt 730 Euro.
Das Gebäude wurde bislang instand gehalten, nicht wesentlich modernisiert. Die Heizungsanlage ist eine Gas-Zentralheizung. Verfärbungen an den Putzfassaden deuten auf Reinigungsbedarf hin, und eine Teilsanierung der Schmutzwasserleitung wurde beschlossen. Die Eigentümergemeinschaft plant eine Heizungsumrüstung.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Energie: Energieklasse, Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 10 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
802 K 50-25: 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau auf Streifenfundamenten, Stahlbetondecken. Klinker- und Putzfassade mit Staffelgeschoss in Putzfassade. Flachdach mit Bitumenbahnabdichtung und Zinkattika. Innenliegende Regenwasserentwässerung. Isolierverglaste Holzfenster, an Erdgeschossfenstern Außenrolläden. Betonvordach mit Zinkeinfassung. Tiefgarage mit beschichtetem Betonfußboden und elektrisch betriebenem Deckensektionaltor.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Außenanlagen
- Keller
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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