Zwei Mehrfamilienhäuser (15 WE)

Zwei Mehrfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Eckgrundstück Langer Peter/Eckenerweg in Itzehoe, Baujahr 1949, beide vollunterkellert und zweigeschossig mit teilausgebautem Dachgeschoss. Das größere Gebäude Langer Peter 52 bis 54 verfügt über zwei Hauseingänge mit insgesamt 10 Wohnungen, das kleinere Gebäude Eckenerweg 30 über einen Eingang mit 5 Wohnungen, zusammen also 15 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen rund 44 und 76 m².

In den Kellergeschossen befinden sich Mieterkeller sowie gemeinschaftlich genutzte Waschküchen und Fahrradabstellräume, in den Dachgeschossen weitere Abstellräume und ein gemeinschaftlicher Trockenboden. Bis auf eine leerstehende Wohnung im Haus Eckenerweg 30 waren zum Bewertungsstichtag alle Einheiten vermietet, der Jahresrohertrag aus den Wohnungsmieten beträgt rund 71.051 Euro.

Der bauliche Zustand wird äußerlich als dem Baualter entsprechend gepflegt beschrieben, im Gebäude Eckenerweg zeigt sich jedoch eine diagonale Rissbildung im Mauerwerk oberhalb einiger Fenster. Für Kapitalanleger bietet das Ensemble mit zwei Gebäuden auf einem Grundstück ein bereits laufendes Mietportfolio mit punktuellem Instandsetzungsbedarf.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.