Mehrfamilienhaus mit Anbau und Garagen

Dietrich-Bonhoeffer-Straße 3 - 5, 25524 Itzehoe, Schleswig-Holstein

Versteigerung in 48 Tagen

Verkehrswert

795.000 €

Termin

11. November 2026

10:30 Uhr

Ein weiteres Foto

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

795.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

397.500556.500

Mindestgebot: Unter 397.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 556.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

11. November 2026 · 10:30 Uhr

Amtsgericht

Itzehoe

Versteigerungsort

Bergstraße 7, 25524 Itzehoe

Saal: siehe amtliche Bekanntmachung

Aktenzeichen

28 K 4-26

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 4. November 2026

79.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 11. November 2026

10:30 Uhr
Amtsgericht Itzehoe

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Verkehrswertgutachten

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %36.205 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %2.785 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.671 €

Summe Nebenkosten40.661 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

597.661 €

557.000 € Kaufpreis + 40.661 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung79.500 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 28.240 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Mehrfamilienhaus mit Flachdachanbau und Garagen

Wohnfläche

778,41 m²

Preis je m²

1.021 €

Grundstücksfläche

1.836 m²

Baujahr

1960

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

25524 Itzehoe

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus in der Dietrich-Bonhoeffer-Straße in Itzehoe, errichtet um 1960 und 1977 um einen seitlichen, eingeschossigen Flachdachanbau ergänzt, der ursprünglich für eine Bankzweigstelle genutzt wurde. Das vollunterkellerte, zweigeschossige Gebäude in Massivbauweise verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und liegt auf einem 1.836 m² großen Eckgrundstück.

Das Haus umfasst 12 Wohnungen, verteilt auf zwei Geschosse mit je 4 Einheiten sowie Wohnungen im Dachgeschoss, ergänzt durch insgesamt 8 Stellplätze in Kellergaragen, Fertiggaragen und im Freien. Alle Einheiten sind laut vorliegender Mieterliste vermietet, eine gewerbliche Nutzung des ehemaligen Bankanbaus findet zum Bewertungsstichtag vermutlich nicht mehr statt.

Eine Innenbesichtigung der Wohnungen konnte nicht durchgeführt werden, sodass der Zustand von Bausubstanz und Ausstattung im Inneren nicht abschließend beurteilbar ist. Äußerlich zeigen sich am Dach teilweise undichte Kunststoffrinnen und Zinkabläufe sowie schimmelartige Verfärbungen an den Stirnbrettern der Gauben.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

1 Befund aus dem Gutachten
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
1 weiteres Foto zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

28 K 4-26: Mehrfamilienhaus mit Flachdachanbau und Garagen in Itzehoe

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau mit Kalksandstein-Innenwänden und rotem Verblendmauerwerk, vollunterkellert mit Streifenfundament 45/30 cm. Ungleichmäßiges Satteldach mit dunklen Betondachsteinen und Holzbalkenkonstruktion, Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Befunde des Gutachters · 1 Befund