Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Pünstorfer Straße 89, 25524 Itzehoe, Schleswig-Holstein

Versteigerung in 27 Tagen

Verkehrswert

410.000 €

Termin

21. Oktober 2026

10:30 Uhr

Ein weiteres Foto

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

410.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

205.000287.000

Mindestgebot: Unter 205.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 287.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

21. Oktober 2026 · 10:30 Uhr

Amtsgericht

Itzehoe

Versteigerungsort

Bergstraße 7, 25524 Itzehoe

Saal: siehe amtliche Bekanntmachung

Aktenzeichen

28 K 3-26

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 14. Oktober 2026

41.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 21. Oktober 2026

10:30 Uhr
Amtsgericht Itzehoe

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Verkehrswertgutachten

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %18.655 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.435 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %861 €

Summe Nebenkosten20.951 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

307.951 €

287.000 € Kaufpreis + 20.951 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung41.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 14.551 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Wohnfläche

186,12 m²

Preis je m²

2.203 €

Grundstücksfläche

1.722 m²

Baujahr

1973

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

25524 Itzehoe

Objektbeschreibung

Teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage der Pünstorfer Straße in Itzehoe, errichtet 1973 als Winkelbungalow in Massivbauweise. Das Grundstück ist ein trapezförmiges Eckgrundstück mit rund 1.722 m² und liegt in Ortsrandlage mit Waldnähe.

Das eingeschossige Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss bietet auf rund 186 m² Wohnfläche unter anderem Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Ankleide sowie einen zwischen Wohnhaus und Doppelgarage gelegenen Zwischenbau, der 2016 zu einem Bürotrakt umgenutzt, inzwischen aber nicht mehr gewerblich genutzt wird. Das Haus wird vom Eigentümer selbst genutzt, einzelne Räume sind teilvermietet, wobei der Mieter laut Eigentümerangaben seit rund einem Jahr keine Miete mehr zahlt.

Es besteht Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere bei einigen Fenstern und der Heizungsanlage, auch Küche und Bäder gelten als in absehbarer Zeit modernisierungsbedürftig. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet das großzügige Grundstück in ruhiger, waldnaher Lage Entwicklungspotenzial.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
1 weiteres Foto zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

28 K 3-26: Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Itzehoe

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Winkelbungalow in Massivbauweise, teilunterkellert. Walmdach mit Holzbalkenkonstruktion und anthrazitfarbenen Dachziegeln aus Beton. Holzfenster, doppelt verglast, mit elektrischen Außenrollläden.

Befunde des Gutachters · 5 Befunde