Gewerbegrundstück mit Kfz-Werkstatt

Gewerblich und teils bewaldetes Grundstück in südlicher Ortsrandlage der Kreisstadt Itzehoe, Kreis Steinburg, mit guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung. Auf dem 13.895 m² großen, unregelmäßig geschnittenen Grundstück befinden sich eine Kfz-Werkstatt sowie ein vermutlich vor 1925 errichtetes, wirtschaftlich verbrauchtes Wohn- und Hallengebäude, während rund 6.280 m² des Grundstücks als Mischwald ausgewiesen sind.

Die Kfz-Werkstatt ist zum Stichtag vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 500 Euro monatlich, ein schriftlicher Mietvertrag lag nicht vor. Das Wohn- und Hallengebäude steht dagegen leer und wird aufgrund des unterdurchschnittlichen Erhaltungszustands als nicht mehr erhaltungsfähig eingeschätzt, sodass im Rahmen der Wertermittlung von einem Rückbau ausgegangen wird.

Die bauliche Entwicklungsmöglichkeit der gewerblichen Restfläche ist durch den gesetzlichen Waldabstand von 30 Metern erheblich eingeschränkt, eine gesicherte Neubebaubarkeit besteht derzeit nicht. Der wirtschaftliche Schwerpunkt des Objekts liegt damit im Bestand der Werkstattnutzung, nicht im Bodenwert oder einem Entwicklungspotenzial.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.