Wohn- und Geschäftshaus mit Produktionsgebäude

Lohmühlenstraße 4, 58509 Lüdenscheid, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 39 Tagen

Verkehrswert

320.000 €

Termin

2. November 2026

09:00 Uhr

10 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

320.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

160.000224.000

Mindestgebot: Unter 160.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 224.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

2. November 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Lüdenscheid in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Lüdenscheid, Hauptgebäude, Dukatenweg 6, 58507 Lüdenscheid, Etage EG, Sitzungssaal E29

Aktenzeichen

0012 K 0006/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Montag, 26. Oktober 2026

32.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Montag, 2. November 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Lüdenscheid in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %14.560 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.120 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %672 €

Summe Nebenkosten16.352 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

240.352 €

224.000 € Kaufpreis + 16.352 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung32.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 11.357 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

gewerblich genutztes Grundstück

Grundstücksfläche

1.363 m²

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

58509 Lüdenscheid

Objektbeschreibung

Ehemalige Fabrikanlage in Lüdenscheid, bestehend aus einem Produktionsgebäude und zwei Gebäuden mit Mischnutzung an der Lohmühlenstraße 4 und 6, in zentraler Innenstadtlage mit fußläufig erreichbaren Geschäften und Nahverkehr. Das Grundstück von 1.363 m² ist mit einem zweigeschossigen Gebäude Hausnr. 6 mit ausgebautem Dachgeschoss, einem zweigeschossigen Gebäude Hausnr. 4 mit eingeschossigem Anbau sowie einem eingeschossigen Produktionsgebäude bebaut, wobei die Gebäude unterkellert sind und teils zusätzlich einen Tiefkeller aufweisen.

Das Gebäude Hausnr. 6 enthält im Keller und Tiefkeller Lagerflächen, im Erdgeschoss Lagerflächen, im Obergeschoss Büroräume und im Dachgeschoss eine Wohnung, steht jedoch nach dem äußeren Anschein leer. Im Gebäude Hausnr. 4 befinden sich vier Wohnungen sowie Büroflächen, wobei unbekannt ist, welche Flächen davon vermietet sind, während die Produktionsgebäude nach Nachbarschaftsauskunft teils vermietet sind.

Der bauliche Zustand ist insgesamt ungepflegt mit Außenputzschäden, einem defekten Fallrohr, Schäden an Haustür und Eingangstreppe sowie Feuchtigkeitsschäden am Produktionsgebäude. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die zentrale Lage bei entsprechender Instandsetzung und Neuvermietung Entwicklungspotenzial.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 5 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein, mit einer ehemaligen Fabrikanlage (Gebäudekomplex), bebautes Grundstück nebst 2 Gebäuden mit Mischnutzung. Die Gebäude sind unterkellert, teils zusätzlich mit einem Tiefkeller. Die Nutzungen sind gemäß dem äußeren Anschein: Büro, Wohnen, Lager und Produktion. Eine Teilvermietung liegt vor. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. An- und Umbaumaßnahmen erfolgten in den Jahren 1937, 1951, 1954, 1956, 1957, 1959, 1982 und 2005. Die Bruttofläche ohne Tiefkeller beträgt rund 2.200 qm.

Ansprechpartner:

Blasinski Immobilien, Tel: 02365/969548

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.