Wohn- und Geschäftshaus mit Gartengrundstück

Wohn- und Geschäftshaus am südlichen Stadtrand von Bad König in guter Wohnlage, rund einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ergänzt um ein separates, als Garten genutztes Grundstück von 875 m². Das Anwesen besteht aus einem Altbau von 1954, einem Gaststättenanbau von 1969 und einem Wohnhausanbau, insgesamt mit ehemaligen Gastronomieflächen im Erdgeschoss und Untergeschoss sowie mehreren Wohnungen in den Obergeschossen und im Dachgeschoss. Das gesamte Anwesen steht derzeit leer, ein Großteil der Flächen ist noch möbliert oder mit Gegenständen vollgestellt.

Der bauliche Zustand ist insgesamt uneinheitlich: Während die Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss überwiegend gut bis befriedigend erhalten sind, befinden sich die ehemaligen Gastronomieflächen in einem schlechten, nahezu maroden Zustand und werden in der Wertermittlung nicht mehr als Ertragsquelle berücksichtigt. Die Wohnung im Obergeschoss des Altbaus befindet sich in Kernsanierung, weitere Arbeiten mit rund 500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche stehen noch aus. Für Käufer mit Sanierungsinteresse bietet die gute Wohnlage in Kombination mit dem zusätzlichen Gartengrundstück Entwicklungspotenzial.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.