Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus
Kirchstraße 5, 64395 Brensbach, Hessen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
110.000 €
Termin
4. November 2026
14:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
110.000€
Mindestgebot: Unter 55.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 77.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
4. November 2026 · 14:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47, Saal 128
Aktenzeichen
0021 K 0027/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Mittwoch, 28. Oktober 2026
- 11.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 4. November 2026
- 14:00 Uhr
- Amtsgericht Michelstadt in Hessen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
82.236 €
77.000 € Kaufpreis + 5.236 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.904 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Wohnfläche
103 m²
Preis je m²
1.068 €
Baujahr
1970
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
64395 Brensbach
Objektbeschreibung
Wohnungseigentum im Ortskern von Brensbach im Odenwaldkreis, verbunden mit dem Sondereigentum an einer Maisonette-Wohnung im Altbau eines Mehrfamilienhauses sowie einem Sondernutzungsrecht an einem überdachten Pkw-Abstellplatz im Neubau. Die rund 103 m² große Wohnung verteilt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Küche, mehreren Zimmern, Bad und WC, wobei die Deckenhöhe im Erdgeschoss nur zwischen 2,0 m und 2,07 m beträgt. Die Wohnung steht derzeit leer, ein Besitzübergang ist somit ohne laufendes Mietverhältnis möglich.
Der bauliche Zustand des Gebäudes wird als befriedigend bis schlecht beschrieben, mit erheblichem Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf sowie erheblichen Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, wo sich laut Eigentümerangaben bei Starkregen Wasser sammelt. Mit der Modernisierung der Elektrik in Küche und Treppenhaus wurde begonnen, die Wasserinstallation eines Duschbads ist nach Eigentümerangaben nicht funktionsfähig und die Ölheizung aus dem Jahr 1991 gilt als nicht funktionsfähig und unterliegt einer gesetzlichen Austauschpflicht.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 23 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Fachwerk auf Streifenfundament aus Beton und Bruchstein, teilweise unterkellert. Sattel- oder Giebeldach mit Holzkonstruktion und Gauben, Eindeckung aus Tondachziegeln.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Keller
- Heizung
- Sanitär
- Fassade
- Elektro
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
