Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Odenwaldring 5, 64747 Neustadt, Hessen

Versteigerung in 69 Tagen

Verkehrswert

252.000 €

Termin

2. Dezember 2026

11:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

252.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

126.000176.400

Mindestgebot: Unter 126.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 176.400 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

2. Dezember 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Michelstadt in Hessen

Versteigerungsort

Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47, Saal 128

Aktenzeichen

0021 K 0023/2025

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 25. November 2026

25.200 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 2. Dezember 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Michelstadt in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %10.560 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %880 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %528 €

Summe Nebenkosten11.968 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

187.968 €

176.000 € Kaufpreis + 11.968 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung25.200 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.923 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

162 m²

Preis je m²

1.556 €

Grundstücksfläche

698 m²

Baujahr

1969

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

64747 Neustadt

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neustadt, einem Ortsteil von Breuberg im Odenwaldkreis, gelegen in Ortsrandlage an der Anliegerstraße Odenwaldring. Das zweigeschossige Gebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss wurde 1969 errichtet und verfügt über ein Untergeschoss mit integrierter Garage, Einliegerwohnung (zwei Zimmer, Küche, Badezimmer) und Kellerräumen sowie ein Obergeschoss mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Badezimmer und Gäste-WC. Das Grundstück ist eigengenutzt und ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Das Gebäude weist Instandhaltungsstau auf und erfordert insbesondere die Erneuerung der Dacheindeckung und Verbesserung der Wärmedämmung des Daches (pauschal ca. 50.000 Euro). Die Haustechnik ist nicht zeitgemäß, die Elektroinstallation ist veraltet mit wenigen Steckdosen und Schaltern. Trotz dieser Mängel ist das Grundstück mit Gebäude marktüblich handelbar und bietet bei entsprechender Sanierung Aufwertungspotenzial.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Einfamilienhaus

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau (Untergeschoss) mit Fertigbauweise (ab Obergeschoss). Untergeschoss in Betonfertigbauweise verputzt, Obergeschoss Holzfertigbauweise mit Faserzementplatten und teilweise Verklinkung. Satteldach aus Holz mit Betondachsteinen, keine bis geringe Dachdämmung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, 2022 erneuert.

Befunde des Gutachters · 5 Befunde