Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus unter Denkmalschutz

Hirschbergstraße 3, 64823 Dorndiel, Hessen

Versteigerung in 4 Tagen

Verkehrswert

225.000 €

Termin

28. September 2026

10:00 Uhr

27 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

225.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

112.500157.500

Mindestgebot: Unter 112.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 157.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

28. September 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Dieburg in Hessen

Versteigerungsort

Amtsgericht Dieburg, Bei der Erlesmühle 1, 1. Stock, Saal 116

Aktenzeichen

0030 K 0042/2024

Verfahren

Zwangsversteigerung

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Montag, 21. September 2026

22.500 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

Versteigerungin 4 Tagen

Montag, 28. September 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Dieburg in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %9.480 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %790 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %474 €

Summe Nebenkosten10.744 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

168.744 €

158.000 € Kaufpreis + 10.744 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung22.500 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.011 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

135 m²

Preis je m²

1.667 €

Grundstücksfläche

633 m²

Baujahr

ca. 1809

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

64823 Dorndiel

Objektbeschreibung

Unter Denkmalschutz stehendes Fachwerkhaus mit Teilunterkellerung in Groß-Umstadt-Dorndiel, südwestlich ausgerichtet mit Blick über Wiesen bis zum Wald. Das zweigeschossige Gebäude (Baujahr ca. 1809) mit ausgebautem Dachboden steht auf einem 633 m² großen Grundstück am Ortsrand in ruhiger Lage, gut erreichbar mit dem Auto nach Frankfurt (56 km) und zum nahegelegenen Mömmlingen (6,6 km).

Das Erdgeschoss bietet Wohnzimmer, Küchenbereich, Abstellraum und Gäste-WC, während das Obergeschoss zwei Schlafzimmer, ein Verbindungszimmer und ein Badezimmer beherbergt. Das Objekt wird eigengenutzt von den Eigentümern, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Zur Verfügung stehen Carport und Unterstände für Wohnwagen und Materialien.

Die Gebäudesubstanz ist gepflegt, weist aber erheblichen Modernisierungsstau auf. Die dezentrale Ölheizung mit Einzelöfen ist nicht zeitgemäß und muss erneuert werden; Wärmedämmmaßnahmen sind nur von innen und unter Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde möglich. Ein Schädlingsbefall an den Dachsparren ist derzeit nicht akut. Bäder sind eingeschränkt zeitgemäß, einige Fliesen im Erdgeschoss sind beschädigt. Mit dem Denkmalschutz sind Instandhaltung und Sanierungen abzustimmen.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Einfamilienhaus

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, Wandaufbau aus Holzbalken mit ausgefüllten Feldern dazwischen, teils gemauert und verputzt. Teilunterkellert mit einem alten Gewölbekeller aus Naturstein.

Befunde des Gutachters · 4 Befunde