Wohn- und Geschäftshaus mit Doppelcarport

Wohn- und Betriebsgebäude in einfacher Wohnlage am nördlichen Ortsrand von Lippstadt-Benninghausen, im Außenbereich an der L 848 gelegen. Das dreigeschossige, nicht unterkellerte Gebäude wurde ursprünglich vor 1940 errichtet, 1955 um ein Geschoss mit Steildach aufgestockt und weist ein fiktives Baujahr von 1980 auf. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein 2018 errichtetes Nebengebäude mit Doppelcarport und Swimmingpool sowie eine PV-Anlage auf dem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gewerbliche Einheit mit Büro-, Sanitär- und Werkräumen, im 1. und 2. Obergeschoss eine als Betriebswohnung genehmigte Wohneinheit mit insgesamt rund 267,5 m² Wohnfläche. Das Gebäude soll laut Gutachten derzeit vollständig und unzulässigerweise als Wohnhaus an einen Dritten vermietet sein, Angaben zum Mietverhältnis liegen dem Sachverständigen jedoch nicht vor. Eine Besichtigung des Objektinneren war nicht möglich, da der Mieter den Beteiligten keinen Zutritt gewährte.

Augenscheinlich besteht ein durchschnittlicher Unterhaltungsstau sowie ein Feuchtigkeitsschaden an der nordwestlichen Fassadenecke infolge vermutlich undichter Dachentwässerung. Der bauliche Zustand wird insgesamt als normal eingestuft, für Unterhaltsstau und Bauschäden wurde bei der Wertermittlung pauschal eine Wertminderung berücksichtigt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.