Zweifamilienhaus mit ehemaligem Viehhaus und zwei Remisen
Katroper Weg 84, 59494 Katrop, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
372.000 €
Termin
19. November 2026
08:30 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
372.000€
Mindestgebot: Unter 186.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 260.400 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
19. November 2026 · 08:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Soest, Hauptgebäude, Nöttenstraße 28, 59494 Soest, Etage 1, Sitzungssaal 1
Aktenzeichen
0008 K 0020/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Donnerstag, 12. November 2026
- 37.200 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 19. November 2026
- 08:30 Uhr
- Amtsgericht Soest in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
278.980 €
260.000 € Kaufpreis + 18.980 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.182 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
324 m²
Preis je m²
1.148 €
Grundstücksfläche
4.847 m²
Baujahr
1951
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
59494 Katrop
Objektbeschreibung
Ehemalige Hofstelle im Außenbereich von Soest-Katrop, südlicher Ortsrand, bestehend aus einem teilunterkellerten Zweifamilienhaus aus den Jahren 1950 bis 1952 mit Haupt- und Einliegerwohnung sowie einem ehemaligen Viehhaus und zwei Remisen aus den Jahren 1950 und 1981. Der landwirtschaftliche Betrieb wurde um das Jahr 2008 aufgegeben, die Nebengebäude dienen seither als Lagerflächen und Stellplätze.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit 8 Zimmern, Wohnküche, drei Bädern und WC auf rund 227 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzflächen im Keller. Die Einliegerwohnung im Zwischenbau umfasst 4 Zimmer, Küche und Bad auf rund 97 m² Wohnfläche. Das ehemalige Viehhaus wird heute unvermietet als Lager genutzt, die alte Remise ist vermietet und die neue Remise mit drei Garagen teilvermietet.
Am Wohnhaus bestehen diverse Feuchtigkeitsschäden im Keller sowie eine undichte Dacheindeckung mit Mörtelfugenrissen, die Heizungsanlage aus dem Jahr 1975 arbeitet nach Angabe des Schornsteinfegers unregelmäßig und müsste bei einem Eigentümerwechsel erneuert werden. Auch die Nebengebäude weisen einen überdurchschnittlichen Unterhaltsstau auf, sodass für Käufer erheblicher Sanierungsbedarf, aber auch Potenzial in der großen Grundstücksfläche besteht.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 5 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 19 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine ehemalige Hofstelle im Außenbereich bestehend aus einem unterkellerten, 2 1/2 -geschossigen Einfamilienhaus ( Bj. ca.1952) mit Haupt - und Einliegerwohnung, dem ehem. Viehhaus, der alten Remise ( je Bj. ca. 1950) und der neuen Remise ( BJ.ca. 1981). Der landwirtschaftliche Betrieb wurde ca. 2008 aufgegeben.
Die Hauptwohnung ( EG/OG/DG) besteht aus 8 Zimmern, Wohnküche, 3 Bäder, WC, HWR, Balkon ( ca 227 qm Wf.) zzgl. Nutzflächen im KG. Die Einliegerwohnung ( EG/OG) umfasst 4 Zimmer, Küche, Bad ( ca 97 qm Wf.).
Das ehemalige Viehhaus ( Kalthalle) ist 2-geschossig, nicht unterkellert, mit Satteldach, Bj. 1950 mit angebauter Überdachung für Wohnmobil.
Die alte Remise ( Kalthalle) ist 1 1/2 -geschossig, nicht unterkellert, mit Satteldach, Bj. 1950 mit angebauter Überdachung.
Die neue Remise ( Kalthalle) ist 1 1/2-geschossig, nicht unterkellert, mit Satteldach, Bj. 1981.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Ältere Kunststofffenster mit Isolierglas ohne Rollläden.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Sanitär
- Heizung
- Fassade (3)
- Innenausbau (2)
- Keller
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
