Einfamilienhaus mit Garage

Terlindenweg 9, 59494 Soest, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung Heute um 08:30 Uhr

Verkehrswert

383.019 €

Termin

24. September 2026

08:30 Uhr

9 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

383.019€

Wertgrenzen

50 %70 %

191.510268.113

Mindestgebot: Unter 191.510 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 268.113 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

24. September 2026 · 08:30 Uhr

Amtsgericht

Soest in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Soest, Hauptgebäude, Nöttenstraße 28, 59494 Soest, Etage 1, Sitzungssaal 1

Aktenzeichen

0008 K 0026/2024

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 17. September 2026

38.302 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

VersteigerungHeute

Donnerstag, 24. September 2026

08:30 Uhr
Amtsgericht Soest in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %17.420 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.340 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %804 €

Summe Nebenkosten19.564 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

287.564 €

268.000 € Kaufpreis + 19.564 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung38.302 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.588 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

161 m²

Preis je m²

2.379 €

Grundstücksfläche

620 m²

Baujahr

1981

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

59494 Soest

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1981, in der guten Wohnlage des südlichen Ortskerbs von Soest, rund 2 km vom Stadtzentrum entfernt und gut an den ÖPNV angebunden. Das unterkellerte, eingeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Kellergeschoss und Flachdachgarage sitzt auf einem 620 m² großen, trapezförmigen Grundstück. Das Erdgeschoss bietet Wohn-/Ess-/Kaminzimmer mit Terrasse, Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Bad, während das Kellergeschoss zwei weitere Zimmer, Bad und Waschküche enthält, insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Der Bauzustand wird als überwiegend gut für das Gebäudealter beurteilt. Ein durchschnittlicher Modernisierungsbedarf besteht vor allem bei der Heizungsanlage (Baujahr 1981, Austausch erforderlich), der energetischen Ausstattung und bei Haustechnik. Der Gutachter vermerkt feinen Risse im Kellerestrich und einzelne unbedeutende Mauerwerksrisse, warnt aber dass aufsteigendes Wasser kein Problem darstellt.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

6 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
2 weitere Angaben in den Eckdaten
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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, 1-geschossig, unterkellert, Walmdach nicht ausgebaut, konventioneller Massivbau, Baujahr: 1981 ( gem- Bauakte), nicht modernisiert.Im Kellergeschoss befindet sich ein zusätzliches Bad sowie 2 teilweise ausgebaute Räume. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad sowie ein Gäste-WC ( Gesamtwohnfläche ca 161 qm). Die Garage ist 1-geschossig,hat ein Flachdach und wurde 1982 erbaut. Es besteht durchschnittlicher Modernisierungsbedarf und Unterhaltsstau.

Einfamilienhaus mit Garage

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.