Wohn- und Geschäftshaus in Wiesbaden Nordenstadt
Otto-von-Guericke-Ring 9-11, 65205 Wiesbaden, Hessen
Verkehrswert
3.800.000 €
Termin
7. Oktober 2026
10:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
3.800.000€
Mindestgebot: Unter 1.900.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 2.660.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
7. Oktober 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Justizzentrum Wiesbaden, Mainzer Straße 124, Raum 1.004, 65189 Wiesbaden
Aktenzeichen
0061 K 0059/2018
Nächste Schritte
Mittwoch, 30. September 2026
- 380.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 7. Oktober 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Wiesbaden in Hessen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
2.840.880 €
2.660.000 € Kaufpreis + 180.880 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 134.862 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Wohnfläche
100 m²
Preis je m²
38.000 €
Grundstücksfläche
3.977 m²
Baujahr
1993
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
65205 Wiesbaden
Objektbeschreibung
Unterkellertes, dreigeschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude aus dem Baujahr 1993 im Gewerbegebiet Wiesbaden-Nordenstadt, in einfacher bis mittlerer Bürolage nahe der Autobahnauffahrt A66. Das Gebäude verfügt über eine Bruttogrundfläche von rund 6.142 m², ist massiv gebaut und besitzt zwei Treppenhäuser mit Aufzügen sowie ein Flachdach.
Das Objekt gliedert sich in zwölf Büromieteinheiten verteilt auf Erdgeschoss sowie erstes und zweites Obergeschoss und eine Hausmeisterwohnung im zweiten Obergeschoss, ergänzt durch eine Tiefgarage mit 70 Stellplätzen. Zum Bewertungsstichtag ist das Gebäude bis auf einen Teil der Tiefgarage sowie die Hausmeisterwohnung nicht vermietet, sodass ein erhebliches Leerstandsrisiko besteht.
Der bauliche Zustand wird als baujahresadäquat und nicht modernisiert beschrieben, mit Mängeln unter anderem an Stützen und Wänden der Tiefgarage sowie am Dach. Für Investoren mit Interesse an Büroimmobilien mit Vermietungspotenzial bietet das Objekt trotz aktuellem Leerstand Aufwertungschancen bei entsprechender Neuvermietung.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Gemarkung
- 5 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 14 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Unterkellertes, 3-geschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude; Baujahr: ca. 1993; insg. 12 gewerbliche Mieteinheiten; Mietfläche (Gewerbe): ca. 3.198 m²; Mietfläche (Wohnen - Hausmeisterwohnung): ca. 100 m²; Zustand des inneren Bereichs unbekannt mangels Innenbesichtigung; eventuell bestehenbleibende Rechte
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gebäude befindet sich laut Gutachter in baujahresadäquatem, nicht modernisiertem, durchschnittlich gepflegtem Gesamtzustand mit Modernisierungsrisiko.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Keller
- Dach
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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