Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sonnenberg

Am Birnbaum 20, 65191 Sonnenberg, Hessen

Versteigerung in 42 Tagen

Verkehrswert

1.400.000 €

Termin

5. November 2026

10:00 Uhr

11 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

1.400.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

700.000980.000

Mindestgebot: Unter 700.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 980.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

5. November 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Wiesbaden in Hessen

Versteigerungsort

Justizzentrum Wiesbaden, Mainzer Straße 124, Raum 1.004, 65189 Wiesbaden

Aktenzeichen

0061 K 0034/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 29. Oktober 2026

140.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung auf Gerichtskasse
Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein

Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Donnerstag, 5. November 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Wiesbaden in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %58.800 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %4.900 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %2.940 €

Summe Nebenkosten66.640 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

1.046.640 €

980.000 € Kaufpreis + 66.640 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung140.000 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 49.686 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

172 m²

Preis je m²

8.140 €

Grundstücksfläche

1.320 m²

Baujahr

1966

Ort

65191 Sonnenberg

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss in Wiesbaden-Sonnenberg, einer laut Gutachten sehr guten Wohnlage nahe der Burg Sonnenberg und angrenzenden Waldflächen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1966 ist vollständig unterkellert und verfügt über eine einseitig angebaute Garage auf einem 1.320 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss umfasst Diele, Küche, Essen und Wohnraum mit Terrassenzugang sowie eine separate Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafraum, Küche und Bad, während das Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und einen Balkon bietet. Die Vermietungssituation wurde vom Eigentümer nicht bekannt gegeben, sodass keine Aussage zu Mietverträgen oder Erträgen möglich ist.

Der Gutachter stellt ein erhöhtes Modernisierungsrisiko fest, da Dach und Fenster mittelfristig modernisierungsbedürftig sind und die Außenanlagen einen unterdurchschnittlich gepflegten Zustand aufweisen. Für Käufer bietet die sehr gute Lage in Verbindung mit dem Sanierungsbedarf Potenzial für eine Wertsteigerung nach Modernisierung.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

3 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert
Grundbuch: Gemarkung
Energie: Heizungstyp, Energieträger
4 weitere Angaben in den Eckdaten
11 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Einfamilienhaus (freistehend 1-geschossig mit ausgebautem DG sowie Unterkellerung, mit Garage, Wfl ca. 172 m², Baujahr 1966), keine Innenbesichtigung erfolgt

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Normal

Der Gutachter beschreibt das Gebäude als baujahresadäquat und geringfügig im Rahmen der Instandhaltung modernisiert, jedoch unterdurchschnittlich gepflegt.

Befunde des Gutachters · 3 Befunde