Ladenlokal im Denkmal

Dotzheimer Straße 68, 66197 Wiesbaden, Hessen

Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude

Versteigerung in 7 Tagen

Verkehrswert

175.000 €

Termin

1. Oktober 2026

11:00 Uhr

15 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

175.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

87.500122.500

Mindestgebot: Unter 87.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 122.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

1. Oktober 2026 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Wiesbaden in Hessen

Versteigerungsort

Justizzentrum Wiesbaden, Mainzer Straße 124, Raum 1.004, 65189 Wiesbaden

Aktenzeichen

0061 K 0025/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 24. September 2026

17.500 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

Versteigerungin 7 Tagen

Donnerstag, 1. Oktober 2026

11:00 Uhr
Amtsgericht Wiesbaden in Hessen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,0 %7.320 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %610 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %366 €

Summe Nebenkosten8.296 €(6,8 %)

Gesamtinvestition

130.296 €

122.000 € Kaufpreis + 8.296 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung17.500 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.185 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Gewerbeeinheit (z.B. Laden

Baujahr

1904

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

66197 Wiesbaden

Objektbeschreibung

Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1904 in zentraler Lage von Wiesbaden Rheingauviertel/Hollerborn, etwa 1,1 km südwestlich vom Marktplatz gelegen. Die Einheit ist über Eck ausgerichtet (Dotzheimer Straße/Klarenthaler Straße) mit mittlerer Geschäftslage als Nebenlage und umfasst Laden, Lager, Büro, Küche und zwei Aufenthaltsräume mit insgesamt etwa 103 m² Nutzfläche sowie Sondernutzungsrecht an Kühlräumen und Heizungsraum im Keller.

Die Einheit steht derzeit leer und wurde zum Ortstermin nicht von innen besichtigt. Nach den Bauakten von 2024 befindet sich das Sondereigentum im Rohbauzustand mit entfernten oder fehlenden Bodenbelägen, Wandbekleidungen, Deckenbelägen und haustechnischen Installationen. Der Schaufenster ist beklebt und mit Graffiti besprüht.

Umfänglicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf ist erforderlich, um die Einheit nutzbar und vermietbar zu machen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist als Altstandort eingetragen. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden; die Erschließung erfolgt über eine Stufe im Eingangsbereich.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

7 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Grundbuch: Blatt, Gemarkung
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil und 5 mehr
15 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses nebst Kühlräumen und Kellerraum; Nutzfläche: ca. 103,00 m²; Baujahr: ca. 1904; Denkmalschutz; Zustand unbekannt mangels Innenbesichtigung

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbauweise mit Satteldach und Schieferdeckung. Straßenseitig Isolierverglasung, im Ladenlokal einfach verglaste Holzfenster mit Vergitterung. Das Sondereigentum befindet sich laut Bauakte im Rohbauzustand.

Befunde des Gutachters · 7 Befunde