Eigentumswohnung im Denkmal

Eigentumswohnung in der Hochparterre eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) in Wiesbaden-Rheingauviertel, unmittelbar an der Dotzheimer Straße gelegen. Das Gebäude ist fünfgeschossig mit Mansarddach, unterkellert und Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad und Balkon auf einer Wohnfläche von ca. 97,22 m². Die Räume sind zur Nord- und Südseite ausgerichtet, der Zugang erfolgt über das innenliegende Treppenhaus. Das Objekt ist eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Der äußere Gebäudezustand zeigt typische Abnutzungserscheinungen bei altergerechtem Erhalt: Die verputzte Fassade mit Stuckelementen weist deutliche Gebrauchsspuren auf, insbesondere im Sockelbereich mit Putzabplatzungen und Feuchtigkeitshinweisen. Die WEG hat 2025 eine Dachsanierung durchgeführt und beschloss die Beauftragung eines Ingenieurbüros zur Erstellung eines Maßnahmenkatalogs für Fassaden- und Kellersanierung.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.