Teileigentum Ladenlokal
Burgbongert 25, 41199 Odenkirchen, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude
Verkehrswert
118.000 €
Termin
29. September 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
118.000€
Mindestgebot: Unter 59.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 82.600 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
29. September 2026 · 09:00 Uhr
Versteigerungsort
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Hauptgebäude, Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, Etage 2, Sitzungssaal 202
Aktenzeichen
0502 K 0017/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 22. September 2026
- 11.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Dienstag, 29. September 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt in Nordrhein-Westfalen
ca. November 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
89.059 €
83.000 € Kaufpreis + 6.059 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.208 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Ladenlokal im Teileigentum in einer gemischt genutzten Bebauung
Baujahr
1966
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
41199 Odenkirchen
Objektbeschreibung
Ladenlokal im Erdgeschoss einer gemischt genutzten Wohn- und Geschäftsbebauung in Mönchengladbach-Odenkirchen, unmittelbar vor einer Bushaltestelle gelegen. Das Gebäude wurde ca. 1966 in konventioneller Massivbauweise mit Flachdächern errichtet und umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten verteilt auf acht Vollgeschosse und einen Ladentrakt.
Das Teileigentum Nr. 49 besteht aus einem Ladenraum mit Büroraum, Personalraum und WC mit einer Nutzfläche von 251 m². Das Objekt steht derzeit leer und ist damit in der gewerblichen Ertragswertberechnung ein Risikofaktor. Der Miteigentumsanteil beträgt 2.178/100.000 mit monatlichem Hausgeld von 793 Euro einschließlich Heizkosten.
Aufgrund der Nichtbegehungsmöglichkeit von Innen wird pauschal ein allgemeiner Sanierungsbedarf des Ausbaus als Sicherheitsabschlag unterstellt. Die Energieeffizienz entspricht noch weitgehend dem Zeitraum der Errichtung (einfachvergaste Fenster, fehlende Außenwanddämmung).
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 5 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten ist das zu bewertende Teileigentum Bestandteil einer ein- und achtgeschossigen Wohn- und Geschäftsbebauung mit Tiefgarage, bestehend aus 48 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, die ca. 1966 in konventioneller Massivbauweise mit Flachdächern errichtet wurde. Das hier zu bewertende Teileigentum befindet sich in dem eingeschossigen Ladentrakt neben dem Wohngebäude. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Aufgrund der Nichtbegehungsmöglichkeit handelt es sich um ein Risikoobjekt.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Flachdach, vermutlich aus Stahlbeton mit bituminöser Abdichtung. Fenster aus Metallprofilen, einfachverglast.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Innenausbau (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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