Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
Ziegelweg 7, 41199 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
240.000 €
Termin
20. Oktober 2026
09:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
240.000€
Mindestgebot: Unter 120.000 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 168.000 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.
Versteigerungstermin
20. Oktober 2026 · 09:00 Uhr
Versteigerungsort
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt, Hauptgebäude, Brucknerallee 115, 41236 Mönchengladbach-Rheydt, Etage 2, Sitzungssaal 202
Aktenzeichen
0502 K 0022/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 13. Oktober 2026
- 24.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung auf Gerichtskasse
- Eingang muss vor Versteigerung bestätigt sein
Alternativ: Verrechnungsscheck oder Bankbürgschaft im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 20. Oktober 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.
Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Gesamtinvestition
180.264 €
168.000 € Kaufpreis + 12.264 € Nebenkosten
10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.518 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
132,59 m²
Preis je m²
1.810 €
Grundstücksfläche
407 m²
Baujahr
1958
Zimmer
6
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
41199 Mönchengladbach
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Mönchengladbach-Odenkirchen wurde um 1958 in konventioneller Massivbauweise errichtet und liegt in günstiger Lage zu öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der nächsten Bushaltestelle in etwa 140 Metern und dem Zentrum von Odenkirchen in rund 700 Metern Entfernung. Das voll unterkellerte, eingeschossige Haus verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss und eine innenliegende Garage im Kellergeschoss, ergänzt durch ein rückwärtiges, separates Wirtschaftsgebäude, das bereits um 1930 errichtet wurde.
Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC und Diele, während das Dachgeschoss als Einliegerwohnung mit eigenem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad und Balkon ausgestattet ist. Die Erdgeschosswohnung stand am Bewertungsstichtag leer, die Dachgeschosswohnung wurde von der Miteigentümerin selbst bewohnt und war laut Angaben vermietet.
Der bauliche Zustand zeigt einen im Wesentlichen ursprünglichen Unterhaltungszustand mit Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, sanierungsbedürftigen Fassadenfugen und einem defekten Garagentorantrieb. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet das Objekt Potenzial in einer verkehrsgünstigen und familienfreundlichen Wohnlage.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten ist der Grundbesitz bebaut mit zwei Gebäudeteilen. Gebäudeteil A besteht aus einem voll unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit innenliegender Garage in der Kellergeschossebene, das mit voll ausgebautem Dachgeschoss, als Doppelhaushälfte, in konventioneller Massivbauweise, ca. 1958 errichtet wurde.
Bauteil B besteht aus einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Gebäude, das an der nord-östlichen Grundstücksgrenze vermutlich bereits um 1930 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Satteldach mit Ziegeln, vorder- und rückseitig mit Dachgauben. Fenster aus Aluminium, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Fassade (3)
- Dach (2)
- Keller (2)
- Elektro
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
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