Teileigentum Ladenlokal mit Terrassensondernutzungsrecht

Gewerbliche Teileigentumseinheit (Nr. 50) in einem Wohn- und Geschäftsgebäude von 1975 im Stadtbezirk Bogenhausen, München-Ismaninger Straße 136 an der Ecke Wehrlestraße. Die Einheit umfasst Nutzflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss (137 m²) sowie Lagerraum und WC im 1. Kellergeschoss (26 m²), derzeit als Restaurant genutzt, mit zusätzlichem Sondernutzungsrecht an einer Terrassenfläche im Obergeschoss (Galerie). Das Gebäude steht an einer belebten Durchgangsstraße mit Straßenbahnanbindung, unmittelbar neben dem Bundesfinanzhof gelegen.

Die Lage wird vom Gutachter als gut beurteilt, mit guter Verkehrsanbindung zum Münchener Zentrum (ca. 4 km), guter öffentlicher Anbindung durch die Tramlinie 17 zum Hauptbahnhof (ca. 22 Minuten) und Nähe zu allen Autobahnanschlüssen. Die Immobilie wird allerdings durch Lärmbelastung von Kfz-Verkehr und Straßenbahn beeinträchtigt. Der Eigentümer ist Mieter und zahlt monatlich 2.700 Euro Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten.

Das Sondereigentum befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand mit beanspruchter Ausstattung. Natursteinfußboden im Erdgeschoss, Laminatboden im Obergeschoss (stellenweise aufstehend). Die Sanitäranlagen im Kellergeschoss sind in beanspruchtem Zustand. Eine Tiefgaragensanierung des Gesamtgebäudes steht bevor, mit geschätzten Kosten von 1,3 bis 1,8 Mio. Euro, wovon anteilige Kosten auf alle Miteigentümer umgelegt werden dürften.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.