Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in München (Lehel)

Zweizimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeithauses von 1905/07 in München-Lehel, etwa 1,2 km vom Marienplatz und 100 m von der Isar entfernt. Das viergeschossige Wohngebäude mit Satteldach und Stuckfassade im barockisierenden Jugendstil wurde von Architekt Georg Hagn erbaut und ist vollständig unterkellert. Die zu bewertende Wohnung im Hochparterre besteht aus Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Kellerabteil.

Die Wohnung hat eine zweckmäßige Grundrisseinteilung mit nach Nordosten zur Straße orientiertem Wohnzimmer und nach Südwesten zur Hofseite orientiertem Schlafzimmer und Küche. Das Schlafzimmer wird durch einen nachträglich angebauten Außenaufzug vor dem Fenster bei der Belichtung und Belüftung deutlich beeinträchtigt. Der Miteigentumsanteil beträgt 62,39/1.000, das Hausgeld 248,00 Euro monatlich.

Die Wohnung befindet sich in einem vernachlässigten, abgewohnten und renovierungsbedürftigen Zustand mit erheblichen Altersabnutzungen: Sanitärausstattung veraltet, Wasserschaden in der Küche, Parkettböden abgelaufen, Malerarbeiten erforderlich. Nach Abschluss der laufenden straßenseitigen Fassadensanierung ist eine Sonderumlage von etwa 374,34 Euro für diese Wohnung beschlossen. Die sehr gute innerstädtische Wohnlage an Isar und kulturellen Einrichtungen wird durch Verkehrsimmissionen der umliegenden Straßen witterungsabhängig beeinträchtigt.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.