Eigentumswohnung im 4. OG mit Loggia

Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses in der Bonner Straße, München-Schwabing, erbaut 1957. Das Objekt umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Diele und Loggia mit einer Wohnfläche von etwa 56,8 m² sowie ein Kellerabteil von etwa 5,1 m². Die Wohnung ist sehr gut erschlossen: Bushaltestellen Kölner Platz und Bonner Platz liegen jeweils etwa 300 Meter entfernt, die U-Bahnstation Scheidplatz ist fußläufig in 400 Metern erreichbar. Von dort gelangt man in etwa 7 Minuten zum Hauptbahnhof München, die U3 an der Bonner Platz erreicht das Zentrum (Marienplatz) in etwa 8 Minuten.

Zum Bewertungsstichtag 01.02.2024 ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 490,00 € monatlich zuzüglich 51,97 € Nebenkostenvorauszahlung, das Hausgeld liegt bei etwa 2.740,00 € jährlich. Der Mietvertrag besteht seit November 1979.

Die Wohnung befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau. Die Teppichböden wellen sich und sind älter, die Holzfenster in Küche und Bad sind aus älteren Beständen, während Wohnzimmer und Schlafzimmer Kunststofffenster von etwa 1999 aufweisen. Der Badheizkörper ist stark verrostet, die Innenwände sind stark durch Nikotin verschmutzt. Eine Gastherme Vaillant in der Küche versorgt die Wohnung mit Heizung und Warmwasser. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in durchschnittlichem baujahrstypischen Zustand.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.