Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Scheune

Königstr. 80, 41379 Bracht, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung Heute um 10:00 Uhr

Verkehrswert

85.000 €

Termin

24. September 2026

10:00 Uhr

Zwangsversteigerung

Verkehrswert

85.000€

Wertgrenzen

50 %70 %

42.50059.500

Mindestgebot: Unter 42.500 € (50 Prozent des Verkehrswerts, im Gesetz fünf Zehntel) darf der Zuschlag nicht erteilt werden. Unter 59.500 € (70 Prozent, sieben Zehntel) kann ein Beteiligter, etwa die Bank, ihn verhindern.

Versteigerungstermin

24. September 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Nettetal in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Nettetal, Hauptgebäude, Steegerstraße 61, 41334 Nettetal, Etage 1, Sitzungssaal 18

Aktenzeichen

0010 K 0012/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 17. September 2026

8.500 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

VersteigerungHeute

Donnerstag, 24. September 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Nettetal in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. November 2026

Frist wird vom Gericht festgelegt, ca. 6 Wochen nach Zuschlag

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Klaava Pro wertet sie für dich aus: Zustand, Mängel, Grundbuch und Wertermittlung.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Das ZVG-Portal zeigt Verfahrensseiten nur im eigenen Auftritt an, deshalb führt dieser Weg über Klaava.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Grunderwerbsteuer6,5 %3.835 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %295 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %177 €

Summe Nebenkosten4.307 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

63.307 €

59.000 € Kaufpreis + 4.307 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung8.500 €

10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG). Vor dem Termin zu hinterlegen, beim Zuschlag auf das Gebot angerechnet, sonst zurück. Deshalb nicht in der Summe oben.

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.991 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Zweifamilienhaus

Wohnfläche

257 m²

Preis je m²

331 €

Grundstücksfläche

761 m²

Baujahr

1920

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

41379 Bracht

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Scheune in der Ortskernlage von Brüggen-Bracht, ca. 3,5 km von der BAB-61-Anschlussstelle Kaldenkirchen-Süd entfernt. Das zwei-einhalbgeschossige Wohngebäude mit unterkellert, seitlichem eingeschossigen Anbau und separaten Eingängen für beide Wohneinheiten basiert auf einer geschätzten Errichtung um 1920.

Beidewohneinheiten stehen zur Zeit leer. Die Wohnung im seitlichen Anbau (ca. 103 m² Wohnfläche) wurde von Mietern aufgrund erheblicher Feuchtigkeitsschäden und Mängel zum 31.01.2025 gekündigt, nachdem diese vorab eine hundertprozentige Mietminderung geltend gemacht hatten. Die Wohnung im Haupthaus (ca. 154 m² Wohnfläche) wurde zuvor von den Eigentümern bewohnt, die diese ebenfalls wegen baulicher Mängel verlassen haben. Das Objekt befindet sich in einem abrissbedürftigen Zustand mit massiven Feuchtigkeitsproblemen, fragwürdiger Statik, gravierenden technischen Mängeln und erheblichem Entrümpelungsbedarf. Für jeden wirtschaftlich handelnden Marktteilnehmer ist ein Abriss und Neubau die einzige sinnvolle Option.

Klaava Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

22 Befunde aus dem Gutachten, 12 davon als schwer eingestuft
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein nahezu dreieckiges Grundstück von 761 m² Größe mit einem abrissbedürftigen etwa um 1920 gebauten Zweifamilienhaus mit Garage und Scheune. Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten(OG 103 m² / EG 154 m²) mit jeweils eigenem Eingang. Es steht leer.

Es liegen erhebliche Feuchtigkeitsschäden und in Teilen fragwürdige Statik vor.

Ansprechpartner: Frau C. Laufenberg Tel.-Nr.: 06101 98911 568

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Schlecht

Erheblicher Sanierungsbedarf. Renovierungskosten einkalkulieren.

Bauweise

Massivbau mit Mauerwerk, das Haupthaus ist unterkellert. Walmdach mit dunklen Dachziegeln, der seitliche Anbau hat ein Flachdach mit Bitumenabdichtung.

Befunde des Gutachters · 22 Befunde