Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Waldflächen

Freistehendes Einfamilienhaus im Außenbereich von Nettetal, nordwestlich des Ortsteils Hinsbeck, auf einem 19.684 m² großen Grundstück mit erheblichen Waldflächen gelegen. Das ursprünglich um 1868/1888 errichtete und zwischen 1973 und 1975 revitalisierte Haus ist 1,5-geschossig, teilweise unterkellert und weist eine Wohnfläche von etwa 89 m² auf. Das Objekt ist seit 23 Jahren an dieselben Mieter vermietet, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss drei Räume, im Erdgeschoss Diele, WC, Küche und Wohnzimmer mit Terrasse, sowie im Dachgeschoss Diele, Bad, Schlafzimmer mit Balkon und Gästezimmer. Die Immobilie ist in massiver Bauweise mit Ziegelstein-Umfassungswänden und rotbrauner Klinker-Verblendung ausgeführt, verfügt über Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus überwiegend 1983 und eine Luft-Wärme-Pumpe aus 2008.

Der Zustand ist schlecht: seit Jahrzehnten wurden nur notwendigste Maßnahmen durchgeführt, es bestehen zahlreiche Mängel wie Feuchtigkeit im Keller, Putzabplatzungen, Mauerrisse mit Schimmelbefall, morsches Holz, marodes Balkongeländer, schiefe Böden und erneuerungsbedürftige Sanitäranlagen. Der erforderliche Sanierungsaufwand liegt bei etwa 182.500 Euro. Die Waldflächen von insgesamt 18.735 m² sind separat bewertet worden.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.