Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Kerpen-Stadt
Judengasse 5, 50171 Kerpen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
295.000 €
Termin
4. November 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
295.000€
Im Vergleich: etwa so hoch wie der mittlere Verkehrswert der 290 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (300.000 €). Verkehrswerte je Bundesland
Mindestgebot: Unter 147.500 € darf das Gericht nicht zuschlagen, unter 206.500 € kann ein Beteiligter wie die Bank den Zuschlag verhindern. Mehr zum Mindestgebot
Versteigerungstermin
4. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Kerpen, Hauptgebäude, Nordring 2 - 8, 50171 Kerpen, Etage 1, Sitzungssaal 108
Aktenzeichen
0031 K 0028/2024
Nächste Schritte
Mittwoch, 28. Oktober 2026
- 29.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 4. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Kerpen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
222.111 €
207.000 € Kaufpreis + 15.111 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG). Mehr zur Sicherheitsleistung
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.495 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
97 m²
Preis je m²
3.041 €
Grundstücksfläche
188 m²
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
50171 Kerpen
Objektbeschreibung
Beidseitig angebautes Reihenmittelhaus in der mittleren Wohnlage Kerpen-Stadt, ca. 10 km von Köln entfernt. Das teilunterkellerte 2-geschossige Gebäude mit Satteldach stammt aus unbekanntem Baujahr, wurde ca. 1950 nach Kriegsschäden instandgesetzt und 2017 sowie 2019 umfangreich modernisiert (Dach, Fenster, Heizung, Fassade gartenseitig, Badezimmer).
Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Küche, Flur und Diele mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 38 m², das Obergeschoss vier Zimmer, Bad und Flur mit ca. 60 m². Im Erdgeschoss existiert eine ehemalige Hausdurchfahrt (heute Abstellfläche mit WC, ca. 21 m²), die straßenseitig mit einem Garagentor verschlossen ist. Das Objekt wird vom Miteigentümer eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Der Bauzustand ist insgesamt durchschnittlich. Die Modernisierungen von 2017/2019 haben die Wärmedämmung verbessert. Kleinere Fertigstellungsarbeiten stehen noch aus: Glaseinsatz in der Eingangstür, Farbanstrich an Treppenelementen, Bodenbelagabschlüsse im Obergeschoss sowie Nachbesserungen an den zu kurzen Innentüren. Ein loses Elektrokabel vor dem Küchenfenster ist fachgerecht zu verlegen. Der rückwärtige Abstellschuppen ist in vernachlässigtem Zustand, das Grundstück wird zur Entenhaltung genutzt.
Klaava Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 10 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Grundstück, bebaut mit einem beidseitig angebauten, teilunterkellerten 2-geschossigen Einfamilienhaus mit Satteldach, Wohnfläche ca. 97 m², Nutzfläche im Erdgeschoss (ehemalige Hausdurchfahrt) ca. 21 m². Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Es wurde ca. 1950 nach Kriegsschäden instandgesetzt und im Jahr 2017 bzw. 2019 umfangreich modernisiert.
Grundstück, bebaut mit einem beidseitig angebauten, teilunterkellerten 2-geschossigen Einfamilienhaus mit Satteldach, Wohnfläche ca. 97 m², Nutzfläche im Erdgeschoss (ehemalige Hausdurchfahrt) ca. 21 m². Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Es wurde ca. 1950 nach Kriegsschäden instandgesetzt und im Jahr 2017 bzw. 2019 umfangreich modernisiert.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Klaava übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Satteldach mit Dachpfannen aus Beton. Kunststofffenster doppelt verglast, teils erneuert, Rollläden aus Kunststoff.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Außenanlagen (2)
- Innenausbau (5)
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
